Роман Корнышев: почему Петербург — не рынок «быстрых метров»

Снижение позиции Санкт-Петербурга в федеральных рейтингах по объему строительства — это не сигнал кризиса, а отражение более сдержанной и осмысленной модели развития города. Формально объемы стройки в Петербурге остаются неплохими, но активного наращивания действительно не происходит. Регионы, где активнее запускаются проекты комплексного развития территорий и меньше градостроительных ограничений, выглядят более динамичными в статистике. Краснодарский край, Московская и Свердловская области растут за счет масштабных массивов застройки. 

Именно в Петербурге, а не в Ленобласти, новые проекты — это, как правило, редевелопмент, работа с существующей городской тканью и длительные согласования. В городе в принципе сложнее с новыми площадками и участками, выше требования к градостроительству, архитектуре. Это объективно снижает темпы вывода новых объемов, но повышает качество продукта. Получается, что Петербург — не рынок «быстрых метров», а рынок сложных, дорогих в реализации проектов.

Если говорить о дефиците жилья, то предпосылки к нему в Петербурге есть — прежде всего в сегментах комфорт+ и бизнес-класса. Город уже несколько лет живет в ситуации, когда новых проектов выходит меньше, чем выбывает, а спрос при этом сохраняется. Мы это видим и по собственному опыту: проекты с понятной ценностью, продуманной архитектурой и логикой продукта «распробываются» рынком достаточно быстро.

Важно понимать, что дефицит в данном случае — не про отсутствие жилья вообще, а про нехватку качественного, соответствующего ожиданиям покупателя предложения. Поэтому в ближайшие годы, скорее всего, мы будем наблюдать не обвальное сокращение предложения, а усиление конкуренции именно за качественный продукт и за удачные локации.

Ленинградская область удерживает объемы, как и регионы, за счет КРТ. Там быстрее выводятся большие массивы жилья, но не всегда синхронно развивается инфраструктура и транспорт, что влияет на темпы продаж. Поэтому она и сталкивается с другим риском — распроданностью. 

В итоге рынок постепенно сам расставляет акценты: где-то растет объем, где-то — ценность метра. В целом Петербург сегодня развивается не вширь, а вглубь. Это более сложный путь для девелоперов, но он формирует устойчивый рынок и объясняет, почему город временно уступает позиции в количественных рейтингах, сохраняя при этом высокий интерес со стороны покупателей.