Екатерина Авдеева выступила на ВЖК в зале «АСТОРИУС»

На Всероссийском жилищном конгрессе в зале «АСТОРИУС» выступила Екатерина Авдеева, председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС». Тема — лизинг в новых налоговых реалиях.

После повышения налога на прибыль до 25% и НДС до 22% лизинг может дать компаниям на ОСН экономию до 47% от платежа (НДС к зачету + уменьшение базы по налогу на прибыль). Эффективная ставка по лизингу снижается примерно до 11%.

Примеры от аналитического центра «АСТОРИУС»:

• Инвестор со 100 млн руб. при лизинге двух объектов (взнос 98 млн) получает через 10 лет 595 млн руб. против 347 млн при покупке одного объекта. Абсолютный доход выше на 72%.
• При старте с 30 млн руб. лизинг объекта за 100 млн (взнос 30 млн) дает 289 млн руб., но требует ежегодных доплат.

Вывод: лизинг выгоден на ОСН при стабильной прибыли и горизонте от 7 лет. Позволяет масштабироваться без пропорционального роста стартового капитала.

Минусы: ограниченное предложение, ставки не ниже рыночной ипотеки, невозможность кредитных каникул или рефинансирования, риск банкротства лизинговой компании (квартира попадет в конкурсную массу).

Доклад Авдеевой Екатерины Валерьевны вызвал неподдельный интерес в аудитории благодаря ее способности переводить сложные правовые и экономические вопросы на язык конкретных цифр, кейсов и готовых инвестиционных решений.