STAVNI: сейчас работает сценарный девелопмент, а не просто декоративность

Девелопер STAVNI провел исследование среди покупателей квартир в жилом комплексе «СТАВНИ Обводный», чтобы определить, какие характеристики проекта сегодня наиболее важны для аудитории бизнес-класса. Результаты показали, что наряду с транспортной доступностью, параметрами квартир и развитой инфраструктурой покупатели все чаще обращают внимание на качество среды за пределами квартиры — общественные пространства, двор и общий комфорт проживания. 

По результатам исследования наиболее привлекательными преимуществами проекта чаще всего называли транспортную доступность (74%), потолки высотой 3 метра (74%), район со сложившейся инфраструктурой (66%) и закрытый двор без машин (58%). При этом более половины респондентов (51%) отдельно отметили комфорт и удобство жилого комплекса.

«В бизнес-классе все чаще оценивают не только параметры жилья, но и качество общих пространств. Покупателю важно, насколько удобно устроен дом за пределами квартиры, есть ли в нем места для работы, отдыха, коротких встреч и повседневных бытовых сценариев. МОПы становятся частью общей логики проекта, а не отдельным декоративным элементом. Дом начинается не с порога квартиры, а значительно раньше — с входной группы, лобби, лифта и двора», — отметил Александр Свинолобов, генеральный директор STAVNI.

Если раньше лобби выполняло преимущественно представительскую функцию, то сегодня все чаще становится пространством для времяпровождения. Здесь можно провести короткую встречу, поработать, подождать гостей или просто ненадолго задержаться перед выходом в город. Такой формат особенно востребован у покупателей бизнес-класса, которые воспринимают общественные пространства как продолжение квартиры.

Меняется и визуальный подход к МОПам. В проектах бизнес-класса все чаще отказываются от избыточного декора в пользу более спокойных и цельных решений. Важными становятся сдержанная палитра, качественные материалы, понятная навигация, продуманный свет и связь с архитектурой дома.  

Дворы сегодня проектируются не как единая благоустроенная территория, а набор различных сценариев. 

«В ходе исследований мы выяснили, что 62% респондентов назвали прогулки одним из основных видов досуга, 49% — встречи с друзьями и близкими, а 43% — занятия спортом. Это еще раз подтверждает, что общественные пространства должны работать не как декоративное дополнение, а как функциональная среда для ежедневной жизни», — отметил Александр Свинолобов, генеральный директор STAVNI.

Зонирование позволяет одновременно использовать двор разным группам жителей без конфликта сценариев. Детские площадки рассчитаны на разные возраста, спортивные зоны отделены от мест спокойного отдыха, а общественные пространства могут менять функцию в течение дня: утром использоваться для работы или отдыха, днем — для семейного досуга, вечером — для общения и небольших мероприятий. Ландшафтные решения несут не только эстетическую, но и практическую ценность. С внешней стороны жилого комплекса предусмотрены дождевые сады — элементы устойчивого водоотведения, которые помогают регулировать ливневые стоки. Помимо инженерной функции, они повышают экологическую устойчивость территории и становятся частью природного каркаса общественных пространств.