BM GROUP провели исследование: почему люди возвращаются в малые города

Выводы подтверждают: в небольшие населенные пункты возвращаются те, кто когда-то уехал в мегаполисы в поисках лучших условий. Но возвращаются они с новыми запросами.

Люди, пожившие в качественном жилье крупных городов, уже не готовы мириться с тем, что предлагает типичная провинциальная застройка. Закрытые дворы без машин, видеонаблюдение, продуманное озеленение, зоны для отдыха и детские площадки — все это становится не опциями, а базовыми ожиданиями. Именно такие «островки качества» формируют спрос и удерживают население.

BM GROUP фиксирует: ключевыми факторами притяжения становятся не метры, а среда. Люди возвращаются не просто в квартиру, а в пространство, где безопасно детям, где можно гулять, не выезжая за город, где двор работает как продолжение дома.

При этом работа в малых городах требует иного подхода, чем в мегаполисах. Объемы спроса здесь несопоставимы с миллионниками, а требования к застройке — выше. Ограничения по этажности, необходимость вписываться в сложившийся архитектурный контекст, консерватизм местных жителей в выборе материалов — все это влияет на экономику проекта.

В компании отмечают, что сегодня меняется сама философия девелопмента в регионах. Задача уже не просто «удержать» население, не давая ему уехать, а создать условия, чтобы люди сами хотели здесь оставаться и возвращаться.

«Мы переосмыслили свое позиционирование от «девелопера малых городов» к «девелоперу любимых городов», — комментирует Иван Миряшев, руководитель департамента продаж BM GROUP. — Практика показывает: люди готовы не уезжать или возвращаться, если качество среды перестает уступать мегаполисам. Мы искренне верим, что у жителей малых городов должен быть выбор. Наша застройщика — не просто строить квадратные метры, а создавать пространство, в котором хочется жить».

Работа в малых городах — это осознанный выбор компании, основанный не на сиюминутной выгоде, а на долгосрочной стратегии. Собственники BM GROUP — выходцы из малых городов, они лично знакомы с их проблемами и возможностями.

«Каждый малый город в России имеет  историю и культурное наследие, — говорят в компании. — Их развитие должно соответствовать современной динамике, но без потери идентичности. В малых городах сохраняются тесные социальные связи, приверженность семейным ценностям — это то, что крайне важно для демографического развития страны. Мы хотим быть частью этого процесса».

Опыт показывает: качественное жилье в малых городах — это не благотворительность, а осмысленная экономическая модель, которая работает на долгой дистанции. Но ее реализация требует от застройщика не только компетенций, но и искреннего желания менять среду, а не просто осваивать площадки.