Как законно снизить НДС: неочевидный способ
Если ваша компания работает на общей системе налогообложения, то вы знаете, как непросто в конце каждого квартала и года оптимизировать НДС через зачеты
Основатель консалтинговой компании WEWALL, которая оказывает услуги по поиску и реализации проектов для частных клиентов, агентств недвижимости и девелоперов
Как компании решить эту задачу? Один из способов — инвестиции в коммерческую недвижимость. Этот подход решает сразу две ключевые задачи: снижает налоговую нагрузку и увеличивает доходность по недвижимости.
НДС в коммерческой недвижимости: ключевое
НДС 20% — это не просто налог, а один из самых существенных факторов, который влияет на экономику и стратегию бизнеса.
Почему это работает:
- Отсутствие НДС в цене. У компаний на упрощенной системе налогообложения нет НДС в цене. НДС также отсутствует при покупке недвижимости у застройщика на стадии строительства по договору долевого участия (ДДУ).
- Возврат и зачет НДС. Компании на общей системе налогообложения могут вернуть или зачесть НДС по счетам-фактурам, приобретая объекты через договоры купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ).
Новые тренды на рынке коммерческой недвижимости
1. Влияние высокой ключевой ставки
Рост ключевой ставки делает проектное финансирование менее выгодным для застройщиков. Поэтому многие стараются отказаться от банковского плеча, переходя к реализации проектов за счет собственных средств. В таких случаях реализация объектов ведется не через ДДУ, а по договорам купли-продажи будущей вещи, что дает возможность Покупателям принимать НДС к зачету уже на стадии строительства.
2. Спрос на объекты с НДС на стадии строительства
Если раньше НДС можно было принять к зачету только по готовым объектам (при условии, если Продавец на ОСНО), то с 2023 года ситуация сильно изменилась. 80% — по ДКБВ. Цена, в таком договоре включает НДС, оптимизация которого приносит дополнительную выгоду компаниям. Это позволяет бизнесу эффективно управлять налоговой нагрузкой, одновременно снижая затраты на приобретение недвижимости.
3. Защита капитала через недвижимость
Коммерческая недвижимость остается одним из самых устойчивых инструментов для защиты капитала от инфляции за счет увеличения ее номинальной стоимости.
Финансовые возможности
Сегодня покупка коммерческой недвижимости становится доступнее благодаря гибким условиям рассрочки, которые предлагают сами застройщики:
- Минимальный первоначальный взнос — от 10%.
- Беспроцентная рассрочка на период строительства — от 0%.
- Возможность рассрочки на остаток ниже ставки ЦБ — до 5 лет.
Вместо заключения
Коммерческая недвижимость — это больше, чем инструмент оптимизации налогов.
Инвестируйте разумно: сравнивайте условия, выбирайте подходящий проект и делайте первый шаг к укреплению позиций на рынке.
Интересное:
Новости отрасли:
Все новости:
