Современные склады проектируются под новые городские стандарты

В этом году центральной темой на рынке инвестиционной коммерческой недвижимости стали новые форматы индустриального строительства и специфика их проектирования в условиях современного мегаполиса. Рынок промышленной и складской недвижимости демонстрирует устойчивый рост — объемы строительства достигли 1 млн кв. м в год. В то же время архитектура и функциональность объектов претерпевают существенные изменения.

Ключевые аспекты развития сегмента: формирование новых городских индустриальных стандартов, их квалификация и типология. Отдельное внимание эксперт DG, директор по строительству компании Роман Шульгин, уделяет тренду на многоэтажность складских и производственных объектов, который уже активно развивается в Китае, США и Японии и лишь сейчас начинает проникать на российский рынок.

Рынок складов растет на 20-30% в год. По оценкам экспертов рынка, объем инвестиций в этот сектор в 2025 году составил около 110 млрд рублей. В Московском регионе (основной рынок сегодня) ежегодно строится/заявляется от 300 до 500+ тыс. кв.м. новых площадей. В стадии строительства и проектирования находится порядка 30-50 крупных кластерных проектов. Объем рынка качественных объектов классов A и B к началу 2026 года составил почти 900 тыс. м2. Основной объем предложения приходится на одноэтажные объекты, 776 тыс. м2, за 2025 г. он вырос на 73%. Кроме того, прошлый год отметился выходом на рынок ряда проектов нового сегмента — многоэтажного light industrial (лайт индастриал). Объем существующих объектов многоэтажного формата на конец 2025 г. составил 100 тыс., к концу 2026 г. прогнозируется на уровне 316 тыс. м2 (рост в 1,8 раза г/г).

«Цифры говорят о том, что несмотря на высокую ставку ЦБ, увеличившиеся расходы на строительство и вызовы, связанные с общей геополитической и экономической ситуацией в стране и в мире, сегмент индустриальной недвижимости продолжит демонстрировать рост интереса как со стороны покупателей — частных инвесторов, предпринимателей, так и арендаторов», — резюмирует Роман Шульгин, директор по строительству DG (ДиДжи).

Чтобы объекты, выходящие на рынок сегодня, были востребованы в горизонте 10–15 лет, по мнению эксперта, важно вовремя реагировать на тренды, объективно анализировать ситуацию, взвешивать все факторы при выборе локации и подходить к каждому проекту комплексно, придерживаясь четкой стратегии.

При этом важная роль в жизненном цикле создания индустриальных объектов отводится городу — от программ субсидирования до путей решения типичных проблем взаимодействия с властями.

Напомним, что компания DG (ДиДжи) работает на российском рынке уже 15 лет, специализируясь на девелопменте полного цикла и управлении коммерческими и индустриальными объектами. Общий портфель девелопера превышает 600 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, а объем управляемых площадей составляет 2 млн кв. м.