ЗПИФ недвижимости включают в портфели новые рыночные сегменты

Таким мнением на конференции в Москве поделился вице-президент РГУД, генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал» Феликс Блинов.

«Совокупная стоимость чистых активов закрытых паевых инвестиционных фондов на сегодняшний день составляет 15 трлн руб., это более 80% СЧА всех паевых инвестиционных фондов», — отметил Феликс Блинов.

При этом наблюдается четко выраженная тенденция развития рынка рыночных ЗПИФ недвижимости, которая, по мнению спикера, является маркером развития закрытых паевых инвестиционных фондов именно как инструмента коллективных инвестиций.

«Долгое время рынок ЗПИФ был ориентирован, в первую очередь, на крупных частных и институциональных инвесторов, выступая в большей степени как инструмент структурирования активов. Эта «опция» ЗПИФ востребована и сейчас, но при этом мы видим, как в последние несколько лет активно развивается сегмент розничных ЗПИФов, в которых механизм соинвестирования становится определяющим фактором», — отметил Феликс Блинов.

При этом, по словам спикера, если в начале становления рынка розничных фондов недвижимости активами в них выступали, преимущественно, склады, то сегодня состав таких фондов представлен достаточно широкой линейкой объектов. Помимо традиционных складов и качественных офисов, в такие ЗПИФы стали «паковать» объекты жилой недвижимости, центры обработки данных, объекты формата light industrial.

«Пару лет назад в рамках РГУД мы начали прорабатывать возможность структурирования в формате ЗПИФ индустриальных парков — для привлечения частного капитала в такие проекты. В мае этого года идея получила одобрение в Минпромторге, на очереди согласование в Банке России и Минфине РФ. Вполне возможно, уже в этом или начале следующего года мы увидим на рынке такие фонды. Следующий этап — ЗПИФы с активами в виде финансовых инструментов в привязке к криптовалюте, законодательную базу для реализации таких продуктов сейчас тоже прорабатывает Банк России», — отметил Феликс Блинов.