Был достигнут максимум продаж недвижимости в Турции среди россиян в 2022

За 2022 год среди россиян зафиксирован исторический максимум продаж недвижимости в Турции: каждый пятый объект принадлежит гражданам РФ.

По данным Института статистики Турции за прошлый год россияне приобрели 16 312 домов или 24% от общего числа иностранных сделок. Для сравнения, такой объем недвижимого имущества граждане России купили за 6 лет, с 2016 по 2021 год. По данным специалистов, в 2021 году упал курс турецкой лиры, поэтому уровень продаж взлетел на 75%, и россияне за 12 месяцев приобрели 5400 объектов. 

По запросу на турецкую недвижимость конкуренцию русским составляют только иранцы и иракцы. В 2022 году они заключили 8223 и 6241 сделку соответственно. Первое место среди городов Турции у зарубежных покупателей занял Стамбул, на втором – Анталия и Мерсин.

В пятерку популярных стран по продаже недвижимости также входят: ОАЭ, Кипр, Мальта, Испания.

Стоимость жилья в Турции и оформление ВНЖ

Для жителей России Турция много лет — туристический маршрут номер один. А сегодня еще и точка пересечения семейных и деловых поездок. Дружественная страна, комфортный климат, безвизовый въезд и простое оформление ВНЖ поддерживают ее стабильный рейтинг.

Есть два способа получить ВНЖ (икамет) за счет недвижимости. Первый: арендовать квартиру, продлевая аренду каждые 12 месяцев, жить и работать. Получить быстро, но есть минусы: проживание по этому разрешению не идет в срок последующей натурализации. Также с 1 июля 2022 введены ограничения на первичный ВНЖ в 1169 районах Турции. Аренда закрыта из-за большого числа приезжих.

Второй способ получить вид на жительство: приобрести жилье в собственность, оформить ВНЖ и продлевать его каждые 2 года до получения гражданства через 8 лет.

В 2022 ввели требование к стоимости: жилой объект в маленьких городах должен быть дороже $50 000, в мегаполисах — дороже $75 000. За $50 000 можно купить квартиру с одной спальней, а элитные апартаменты будут стоить от $250 000. 

В Турции относительно доступная стоимость жилья: от $770 за 1 м². Самые высокие цены в Бодруме — от $2 500. Для сравнения: в Дубае средняя стоимость 1 м² — $3 175. 

Инвестиции в турецкую недвижимость

Только 10% собственников иностранной недвижимости планируют жить в своих владениях. Цель большинства — вид на жительство или гражданство. Турция одна из немногих стран, сохранившая для жителей России возможность участвовать в инвестпрограмме и пользоваться ее преимуществами наравне с другими космополитами.

За инвестиции в жилищный фонд можно оформить гражданство без экзаменов на знание турецкого и истории государства. С 2022 размер вложений $400 000. Для примера, на $545 000 можно приобрести в центре Аланьи меблированную квартиру площадью 140 м² или пентхаус на 250 м² в премиум-комплексе.

Состоятельные россияне могут приобретать и коммерческие, и жилые объекты, доходность инвестиций составляет 5-9% годовых. Популярные и доступные варианты инвестиций: гостиницы, апарт-отели, апартаменты в ЖК.

На $400 000 можно приобрести 1 или 2 объекта и уже через 36 месяцев вернуть вложения. Продавать за это время собственность нельзя. С учетом стремительного роста цен — это перспективные вложения с минимальными рисками. По турецким законам каждый строящийся объект подлежит обязательному страхованию, что также защищает инвестора от возможных убытков.

Для участия в программе инвестор обращается в компанию «And Now Pleasure», мы вместе подбираем объект под требования инвестпрограмм и личные пожелания заказчика. По опыту наших клиентов, получить паспорт можно уже через полгода. Для этого компетентные юристы компании «And Now Pleasure» работают с проверенными застройщиками, имеют доступ к актуальной базе готовых и строящихся объектов и налаженные связи с турецкими партнерами.

Плюсы ВНЖ и гражданства

Вид на жительство и паспорт Турции дают ряд преимуществ, в числе которых: безвизовый въезд в сотню стран мира, бесплатное образование и медицина, открытие бизнеса и счетов в местном банке, и все это с сохранением российского подданства. Турецкий паспорт дает право на упрощенное оформление американской визы и последующей эмиграции в США. Гражданство, оформленное за инвестиции можно передавать по наследству, а это доступно не во всех инвестпрограммах.

Перспективы для инвесторов

Сумма инвестиций в турецкую недвижимость в 2022 уже выросла почти в 2 раза: с $250 000 до $400 000. А с 1 января 2023 года введены несколько новых правил получения гражданства, правда, по большей части нововведения формальны. В связи с меняющейся геополитической ситуацией, ростом цен, усилением требований, специалисты And Now Pleasure рекомендуют ускорить решение об участии, чтобы успеть оформить сделку на выгодных условиях.