На один район с новостройками премиум-класса приходится два проекта

По данным на апрель 2026 года, в районах Москвы с предложением новостроек премиум-класса насчитывается в среднем два проекта на локацию, подсчитали в аналитическом центре STONE. За пять лет у покупателей премиума за пределами ЦАО расширился выбор на локальном рынке, при этом разница в цене осталась существенной.

Сегодня в Москве реализуют 85 проектов премиум-класса в восьми округах и в 36 районах. В районах, где представлены новостройки премиум-класса, экспонируется в среднем 2 проекта. Наибольшая концентрация отмечена в Пресненском районе, где экспонируется 10 проектов, в Раменках — 9, в Даниловском районе — 5, в Хорошево-Мневниках и Дорогомилово — по 4 в каждом. В 20 районах одновременно представлено 2 и более проекта премиум-класса. В пересчете на лоты в среднем в одном районе продается 231 квартира, а максимум зафиксирован в Пресненском районе — почти 1268 квартир.

В среднем на один район в пределах ЦАО приходится 3 премиум-проекта, а за пределами ЦАО — ровно 2 проекта (включая объекты, где в рамках одного проекта могут быть представлены корпуса премиум и бизнес-классов).

Средняя разница в цене метра между самым дорогим и самым доступным проектом по 20 районам, где представлено не менее двух проектов, составляет около 53%. Высокий показатель объясняется тем, что в нескольких районах разброс цен экстремально велик: в Раменках максимальная цена (2,0 млн руб.) выше минимальной (673 тыс. руб.) на 197%, в Пресненском районе — на 105%, в Донском — на 75%. В шести районах разница не превышает 25%, а в трех (Можайский, Филевский парк, Щукино) — менее 10%.

За пять лет структура локальных рынков премиальных новостроек Москвы заметно изменилась. В 2021 году в среднем на один район приходилось 2 проекта премиум-класса, и основной рост предложения за этот период пришелся на локации за пределами ЦАО: число проектов здесь увеличилось с 24 до 66. Внутри ЦАО объем предложения оставался относительно стабильным: количество проектов сократилось с 21 до 19.

Разница в цене между премиум-проектами за пять лет почти не изменилась. В 2021 году в районах с двумя и более проектами средний разрыв между самым дорогим и самым доступным объектом составлял 53%, максимальный — в Пресненском районе (144,7%). В разрезе округов разброс варьировался от 2,9 до 52,8% в ЗАО, от 3,3 до 144,7% в ЦАО, в СЗАО достигал 87–93%, а в ЮАО (Даниловском районе) составлял 24,5%.

«Покупатель премиум-класса понимает, что лучший инвестиционный результат дает жилье в локации с дефицитом предложения, — утверждает Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE. — В Донском районе, где в открытой продаже всего два премиальных проекта, разница в цене метра достигает 75%. Этот разрыв говорит о том, что рынок неоднороден даже в границах одного района. Мы всегда советуем следить за новинками: выход нового ЖК может означать появление более сбалансированных характеристик по цене и качеству».