Рост ставок аренды на склады: по какому пути идти бизнесу

Тенденции, выявленные в последнем квартальном отчете о рынке складской недвижимости, показывают рост арендных ставок на склады, увеличение эксплуатационных расходов и снижение активности инвесторов. Своим видением поделилась Екатерина Трофимова, Директор департамента поддержки и обслуживания клиентов, Tablogix, предложив рекомендации для грузовладельцев.

Рынок складской недвижимости

Рынок складской недвижимости демонстрирует устойчивый рост арендных ставок. Только за последний квартал аренда на сухие склады увеличилась на 9%. Эксплуатационные расходы также выросли на 10-18%, что усиливает давление на бизнес, особенно для средних и малых компаний. Повышение верхних диапазонов индексации, достигающих 6,5-10% в год, сокращение сроков аренды и повышение требований со стороны владельцев недвижимости — все это существенно влияет на ликвидность объектов.

Крупные арендаторы продолжают искать крупные блоки площадью от 20 000 кв. м, предпочитая готовые помещения строительству под заказ. Это создает конкуренцию на рынке и усложняет поиск подходящих помещений для менее крупных грузовладельцев. Ситуация усугубляется снижением ликвидности складов, о чем свидетельствует рост среднего периода экспозиции объектов на рынке.

Влияние на логистику и бизнес

Увеличение арендных ставок и эксплуатационных расходов непосредственно влияет на рост затрат на логистику. Конечные затраты на хранение товаров и операции по их обработке становятся выше, что требует от бизнеса пересмотра всей логистической цепочки.

Для среднего бизнеса поиск складов становится сложнее. Снижение ликвидности означает, что доступных объектов меньше, а аренда оставшихся становится дороже. Компании вынуждены идти на компромиссы в отношении качества складов или их расположения, что может негативно сказаться на эффективности логистических процессов.

Что могут сделать грузовладельцы?

В сложившейся ситуации грузовладельцы могут предпринять следующие шаги, чтобы снизить расходы и адаптироваться к новым условиям рынка:

1. Оптимизация использования складских площадей. Компании могут снизить затраты за счет внедрения технологий автоматизации, более рационального использования пространства, например, за счет мезонинов, и улучшения системы управления запасами.
2. Сотрудничество с профессиональными 3PL-операторами. Логистические операторы с развитой инфраструктурой могут предложить более выгодные условия по хранению продукции и профессиональное управление складом, что существенно снизит риски и затраты компаний на собственную складскую инфраструктуру.
3. Гибкие договоры аренды. Заключение договоров с возможностью пересмотра условий позволяет адаптироваться к изменению рыночной конъюнктуры и минимизировать риски долгосрочных обязательств.
4. Рассмотрение региональных складов. Расширение логистической инфраструктуры за пределами мегаполисов может дать существенные преимущества с точки зрения экономии затрат.
5. Создание пула складских мощностей. Совместное использование складов несколькими компаниями позволяет снизить затраты и обеспечить доступ бизнеса к более современным объектам.

Ставки аренды на склады продолжают вызывать ужас в глазах арендаторов и создавать новые вызовы перед логистическими компаниями и грузовладельцами. Важно быть гибкими, искать партнеров с развитой инфраструктурой и использовать современные технологии. Только так можно минимизировать негативное влияние роста арендных ставок и сохранять конкурентоспособность в сложных рыночных условиях.