Инвестиции в город: Capital Group о роли МПТ и эволюции технопарков

Capital Group стала одной из первых компаний, которая подключилась к программе создания мест приложения труда (МПТ). В чем, на ваш взгляд преимущества программы для инвесторов?

Участвуя в программе, инвесторы получают льготу на оплату изменения вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ) под жилые проекты. При этом компании самостоятельно принимают решение о том, какие именно объекты коммерческой или социальной инфраструктуры станут наиболее привлекательными для реализации. К примеру, являясь пионером программы МПТ, Capital Group успешно развивает востребованное на рынке недвижимости направление технопарков, а также имеет возможность оптимизировать затраты на реализацию жилых проектов. В целом рост числа новых рабочих мест стимулирует городскую экономику, что положительно сказывается на инвестиционном климате столицы.

Нужно ли что-то менять, улучшать в программе, на ваш взгляд?

Благодаря выстроенному диалогу с инвесторами, программа уже серьезно оптимизирована. Существенно расширился список объектов инфраструктуры, которые участвуют в программе. Упрощен процесс привлечения партнеров при реализации проектов, а сроки строительства объекта МПТ в составе многоквартирного дома теперь увязаны со сроком завершения жилого комплекса. Она стала более гибкой, при этом по-прежнему решает городские задачи по созданию рабочих мест. Ожидаем, что город и в дальнейшем будет учитывать мнение инвесторов, дорабатывая программу, делая ее все более привлекательной для компаний.

Компания уже построила промпарк «Крекшино» и первую очередь «Алабушево». Кто резиденты этих площадок?

После завершения строительства промпарка «Крекшино» и первой очереди «Алабушево» площади объектов были полностью забронированы арендаторами. На данный момент компании-резиденты ведут работы по размещению собственных мощностей и готовятся к запуску производств. Это высокотехнологичные предприятия, в частности производящие медицинские изделия, комплектующие для нефтяной и газовой отрасли, товары легкой промышленности.  

Ранее компания заявляла о повышенном спросе на технопарки формата light industrial. С чем он связан?

Мы видим стабильный рост промышленности на территории Москвы, что логичным образом приводит к повышения спроса на площади для размещения производств. Преимуществом формата light industrial является возможность быстро адаптироваться к изменяющимся условиям рынка и потребностям компании. Это важно в условиях интенсивной экономики. В отличие от традиционных промышленных объектов, площади light industrial не требуют значительных инвестиций в реконструкцию и модернизацию, что упрощает процесс запуска производства. Сегмент перспективен для инвесторов поскольку процесс импортозамещения продолжится и соответственно будет требоваться еще большее увеличение производственных мощностей на территории столицы и в целом по всей стране.

Сейчас ведется работа по строительству второй очереди «Алабушево». Расскажите, как она продвигается? Каковы будут параметры промпарка с вводом обеих очередей?

У нас строится еще два корпуса, которые представляют собой здания производственного назначения и современный офисный 7-этажный комплекс. На текущий момент вторая очередь завершена практически на 90%, работы проходят согласно утвержденному графику. Полностью завершить строительство технопарка планируется к 2026 году. После ввода второй очереди технопарк «Алабушево» будет включать в себя пять корпусов, при этом в каждом корпусе помимо производственной зоны обустраивается офисная часть. Также, как я уже упоминал, на территории комплекса предусмотрен отдельно стоящий административно-деловой центр. Общая площадь всех строений комплекса превысит 100 тыс. кв. метров. В рамках городской программы создания мест приложения труда у нас в технопарке появится более 2 тысяч рабочих мест.

Каков, на ваш взгляд, потенциал программы МПТ?

Программа показала, что не только успешно решает задачи по созданию необходимой инфраструктуры для города, но также имеет высокий потенциал для инвесторов. Думаю, что объем социальной и коммерческой инфраструктуры, создаваемой в рамках программы, будет расти. На данный момент первые объекты, по которым инвесторы заключали соглашения с городом, уже сданы и успешно эксплуатируются. Это служит наглядным примером того, что программа работает и предоставляет компаниям в первую очередь экономические стимулы для участия в процессе развития городской среды и создания новых рабочих мест.

Планирует ли компания и дальше развивать направление создания промпарков? Может быть есть уже какие-то перспективные проекты, о которых можете рассказать?

Поскольку наши технопарки полностью забронированы арендаторами, мы, конечно, же видим потенциал в этом направлении бизнеса и будем продолжать его развитие. Мы рассматриваем разные площадки и варианты реализации проектов на территории города.