«Правила общения» инициировали разговор о будущем Кавминвод

Мероприятие «Кавказские Минеральные Воды: новая точка роста», посвященное перспективам развития одного из самых быстрорастущих туристических регионов России, агентство инициировало и провело для своего нового клиента — клубной резиденции «Реликт» из Кисловодска, где концентрируется значительная часть туристического и инвестиционного интереса к региону. 

Чтобы обсудить будущее  Кавминвод со всех сторон — включая развитие территории, транспортную инфраструктуру, сохранение исторического наследия и новые подходы к инвестициям в курортную недвижимость — агентство привлекло к обсуждению представителей власти, девелоперского сообщества, архитекторов, урбанистов и экспертов туристической отрасли.

В дискуссии приняли участие: директор Международного аналитического центра устойчивого развития туризма РУДН Христофор Константиниди, заместитель председателя Комитета Государственной думы по туризму и развитию туристической инфраструктуры Наталья Костенко, руководитель проектного отдела ДОМ.РФ Ксения Голубева, коммерческий директор проекта «Реликт» Евгений Клец, основатель DSS Consulting Services и создатель форума «Внутри.РФ» Дарья Канева, архитектор городской среды Ольга Забловская и генеральный директор архитектурного бюро BOHAN studio Дарья Туркина.

Модератором встречи выступила основатель и руководитель агентства «Правила общения» Юлия Зинкевич.

Отправной точкой дискуссии стал вопрос о том, почему регион оказался в фокусе внимания инвесторов. По словам Христофора Константиниди, курорты Кавминвод выигрывают за счет устойчивого спроса на санаторно-курортный отдых и постепенного омоложения аудитории, интересующейся таким форматом. Если раньше регион ассоциировался преимущественно с оздоровлением людей старшего возраста, то сегодня сюда все чаще приезжают туристы 30–35 лет, рассматривающие отдых как инструмент восстановления и поддержания качества жизни. При этом Кисловодск, по словам эксперта, стал локомотивом роста всей агломерации — благодаря уникальному климату и высокой круглогодичной загрузке.

Что касается долгосрочного развития, Ксения Голубева из ДОМ.РФ предложила рассматривать Кавказские Минеральные Воды как единую систему. Она отметила, что потенциал региона во многом связан не только с природными ресурсами, но и с культурным наследием, которое пока недостаточно используется как самостоятельный туристический бренд. Среди ключевых вызовов спикер назвала транспортные ограничения, высокую стоимость строительства и конкуренцию за городское пространство, однако подчеркнула, что демографический рост Северного Кавказа создает для региона значительный кадровый и потребительский ресурс на перспективу.

Вопрос сохранения культурного и исторического наследия как одного из факторов конкурентоспособности курортов региона раскрыла Дарья Туркина (BOHAN studio). По ее мнению, многие объекты культурного наследия региона обладают высоким туристическим потенциалом, но пока не интегрированы в современную городскую жизнь. При этом адаптация исторических зданий под новые общественные функции способна не только сохранить архитектурное наследие, но и увеличить продолжительность пребывания туристов в регионе.

В свою очередь, Ольга Забловская затронула тему городской среды и обратила внимание, что инвестиции в инфраструктуру должны сопровождаться улучшением пользовательского опыта туриста. Несмотря на развитие аэропорта и транспортных связей, гости региона по-прежнему сталкиваются с дефицитом навигации, сложной логистикой между городами агломерации и нехваткой удобных пешеходных маршрутов. Именно комфортная городская среда способна увеличить продолжительность пребывания туристов и стимулировать развитие локального бизнеса.

Тему качественного роста туристической инфраструктуры продолжила Наталья Костенко (Комитет Государственной думы по туризму и развитию туристической инфраструктуры). Она подчеркнула важность легализации гостевых домов и вовлечения частного сектора в экономику региона. По словам депутата, это позволит точнее оценивать туристический поток, эффективнее планировать развитие территорий и увеличивать поступления в местные бюджеты.

Вместе с ростом популярности региона усиливается и конкуренция за туриста. Как полагает Дарья Канева (DSS Consulting Services), одной из главных угроз для курортных территорий может стать необоснованный рост цен. В качестве примера она привела опыт Сочи, где завышенные тарифы в высокий сезон привели к снижению привлекательности направления. Дарья считает, что устойчивое развитие Кисловодска и других курортов Кавминвод возможно только при реалистичном ценообразовании и профессиональном управлении объектами размещения.

Риски завышенных ожиданий по доходности и необходимость перехода к более прозрачным и реалистичным финансовым моделям рассмотрел Евгений Клец (клубная резиденция «Реликт»).

Он рассказал, что концепция резиденции строится на консервативной инвестиционной модели, основанной на фактических показателях действующих гостиничных объектов Кисловодска. Ключевым элементом стратегии стала интеграция профессиональной управляющей компании еще на стадии проектирования, что позволяет обеспечивать устойчивость операционной модели и защищать интересы инвесторов.

Резиденция реализуется в историческом центре города рядом с ключевыми достопримечательностями, вблизи Нарзанной галереи и Курортного бульвара. Помимо номерного фонда, в составе комплекса предусмотрены общественные пространства и инфраструктура для отдыха и оздоровления, что соответствует растущему спросу на курортную недвижимость сервисного формата.

Подводя итоги мероприятия, участники сошлись во мнении, что дальнейшее развитие Кавказских Минеральных Вод требует комплексного подхода, объединяющего инфраструктурные проекты, качественное управление туристическими активами, сохранение исторического наследия и создание комфортной городской среды.

Для коммуникационного агентства «Правила общения» мероприятие стало еще одним примером организации отраслевой дискуссии, которая объединила представителей бизнеса, власти и профессионального сообщества вокруг вопросов развития территорий и инвестиционного потенциала российских регионов.