Директор по инвестициям Accent выступил на форуме «Россия—Исламский мир»

Директор по инвестициям инвестиционной группы Accent Артем Серебренников рассказал о потенциале ЗПИФ недвижимости как одного из перспективных инструментов исламского финансирования в России на XVII Международном экономическом форуме «Россия — Исламский мир: KAZANFORUM».

По его словам, структура закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости во многом соответствует ключевым принципам исламских финансов. В основе ЗПИФ лежит актив — коммерческая недвижимость, а доход инвесторов формируется за счет арендного потока и роста стоимости объектов. Такая модель близка к принципам партнерского и арендного финансирования, используемым в исламской финансовой системе.

«ЗПИФ недвижимости для неквалифицированных инвесторов— это точка пересечения российского рынка коллективных инвестиций и принципов исламского финансирования благодаря опоре на активы, структуре и отсутствию процентной модели дохода», — отметил Артем Серебренников.

Он подчеркнул, что для исламского финансирования значение имеют отсутствие процентного дохода, прозрачность структуры и справедливое распределение рисков между участниками.

«В нашем фонде отсутствует кредитная нагрузка. Это важно в контексте исламского финансирования, где использование заемного капитала и процентных механизмов существенно ограничено», — отметил Артем Серебренников.

По словам эксперта, недвижимость традиционно считается одним из подходящих классов активов для шариатских инвестиций благодаря обеспеченности объектами и понятной модели формирования доходности.

На сессии участники также обсудили вопросы формирования международного инвестиционного контура, взаимодействия с исламскими финансовыми институтами и роль фондов недвижимости в устойчивом развитии строительного комплекса.

По данным Accent, интерес к рыночным ЗПИФ недвижимости со стороны розничных инвесторов продолжает расти. Число пайщиков таких фондов в России увеличивается, а совокупная стоимость чистых активов рыночных ЗПИФ недвижимости демонстрирует положительную динамику.

Отдельное внимание Артем Серебренников уделил географии инвесторов. Более 60% пайщиков фондов Accent находятся за пределами Москвы, где исламские финансовые практики традиционно востребованы.

«Мы видим, что инвестиции в ЗПИФ недвижимости уже выходят за пределы столичного рынка. Это подтверждает интерес региональных инвесторов», — добавил Артем Серебренников.

Эксперты сессии отметили, что развитие исламского финансирования в России требует появления адаптированных инвестиционных решений, способных объединить интересы инвесторов, девелоперов и финансовых институтов. В этом контексте ЗПИФ недвижимости может стать одним из инструментов привлечения как внутреннего, так и международного исламского капитала.

Организаторами сессии «Коллективные инвестиции: ЗПИФ недвижимости как драйвер устойчивого развития стройкомплекса» выступили Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Российская академия архитектуры и строительных наук. Сессия была посвящена современным инструментам привлечения капитала в строительную отрасль и формированию устойчивых моделей финансирования.