Почему растет стоимость строительства складов и коммнедвижимости

Строительство коммерческой и складской недвижимости в России становится дорогим удовольствием. По моим прогнозам, к концу года затраты на возведение таких объектов могут вырасти в два раза. Это создает серьезные вызовы как для малого и среднего бизнеса, так и для крупных игроков рынка e-commerce, ритейла и логистики.

Разберемся, что происходит, почему стоимость растет и какие решения могут помочь бизнесу адаптироваться.

Почему склады и коммерческая недвижимость дорожают

Рост цен на стройматериалы. В последние месяцы наблюдается удорожание ключевых строительных материалов — металла, бетона, утеплителей и отделочных материалов. Это связано с изменением логистических цепочек и ростом себестоимости производства.

Дефицит рабочих кадров. Квалифицированные строители становятся все более востребованными, что приводит к росту их зарплат. Особенно это ощущается в сегменте быстровозводимых складов и индустриальных парков, где критически важны скорость и качество работ.

Удорожание логистики. Поставки оборудования, техники и стройматериалов из-за границы продолжают испытывать сложности, что приводит к удорожанию доставки и увеличению сроков строительства.

Рост процентных ставок. Коммерческое строительство в значительной мере финансируется кредитами, а их стоимость за последний год заметно выросла. Это делает новые проекты менее доступными и увеличивает конечные затраты на квадратный метр.

Рост стоимости за присоединение к технологическим сетям. В 2025 году произойдет двукратное повышение средней ставки на технологическое присоединение к электрическим сетям. Все дело в том, действующие ставки не покрывают существующих расходов.

К чему это приведет

• Ограничение новых проектов — девелоперы и инвесторы могут взять паузу на запуск новых складских и коммерческих объектов из-за высоких издержек.
• Рост арендных ставок — владельцы складов и торговых площадей будут компенсировать затраты за счет повышения аренды.
• Смещение спроса в сторону оптимизации — бизнес начнет активнее искать способы переоборудования старых складов и коммерческих объектов вместо строительства новых.

Как бизнесу адаптироваться

• Пересматривать стратегию строительства — вместо масштабных проектов на десятки тысяч квадратных метров компании могут переходить к модульным складам и гибридным логистическим решениям.
• Использовать технологичные решения — автоматизация складов и умные системы управления пространством позволят повысить эффективность без увеличения площади.
• Пересмотреть логистику — оптимизация маршрутов, использование распределенных складов и партнерские схемы с маркетплейсами помогут снизить расходы.
• Вести переговоры с девелоперами заранее — фиксировать стоимость строительства или аренды сейчас, чтобы избежать резких скачков цен в будущем.

Заключение

Удорожание коммерческой и складской недвижимости — это не просто рыночный тренд, а серьезный вызов для всей индустрии. Тем, кто уже сегодня начнет адаптироваться и искать эффективные решения, удастся минимизировать риски и сохранить конкурентоспособность. Рынок меняется — и выигрывают те, кто умеет меняться вместе с ним.