Депозиты или недвижимость: куда вложиться в 2025 году

В 2025 году, когда финансовые горизонты становятся все более неопределенными, инвесторы сталкиваются с важным выбором: куда вложить свои средства?

С одной стороны, банковские вклады обещают стабильность, с другой — инвестиции в недвижимость могут открыть двери к значительному росту капитала.

Как выбрать оптимальный путь в этом сложном вопросе?

Эльвира Митюкова, финансовый эксперт и руководитель аудиторской компании «Академия успешного бизнеса» поможет разобраться в преимуществах и рисках каждого из этих способов.

Что Вы думаете о текущем состоянии финансовых инструментов? Вклады в банк или инвестиции в недвижимость — что сейчас более актуально?

Этот вопрос действительно стоит на повестке дня. Вклады могут показаться простым вариантом, но важно учитывать, что их доходность часто нивелируется инфляцией.

Как Вы оцениваете текущую ситуацию с банковскими депозитами?

С начала 2024 года доходы с банковских депозитов, превышающие определенную сумму, стали облагаться налогом. Тем не менее, банки продолжают предлагать привлекательные процентные ставки — от 20% до 24%. На первый взгляд, это выглядит как отличный способ сохранить капитал. Однако, после уплаты налога в размере 13-15% от заработанного, итоговая доходность становится менее привлекательной. В условиях высокой инфляции, которая, по прогнозам, останется на уровне 10-11%, реальная доходность по депозитам может оказаться значительно ниже ожидаемой.

Почему Вы считаете, что недвижимость может быть более выгодной?

Ставки по вкладам, хотя и высокие, не всегда обеспечивают реальный рост капитала. В то же время, недвижимость имеет тенденцию к росту. Например, в Казани средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 14% с 2023 года. Инвестирование в удачные локации может значительно превысить уровень инфляции.

Какие объекты недвижимости Вы рекомендуете для инвестиций?

Жилые и коммерческие объекты активно развиваются и пользуются постоянным спросом, что делает их надежными активами в условиях нестабильности на финансовом рынке. Загородная недвижимость, напротив, не всегда показывает устойчивый рост цен и может колебаться в зависимости от спроса и предложения.

Какие факторы влияют на доходность недвижимости?

Важны локация, состояние рынка и возможность использования кредитного плеча. Льготные программы также делают недвижимость более доступной для инвесторов.

На что стоит обратить внимание при выборе объекта для инвестиций?

При выборе объекта для инвестиций важно учитывать несколько факторов:

• цель инвестиций (сохранение капитала или его приумножение);
• финансовые возможности;
• надежность застройщика.

Это поможет минимизировать риски и сделать правильный выбор.

Какой тип недвижимости более выгоден для инвестиций?

Жилая недвижимость предлагает стабильный рост цен и возможность получения пассивного дохода от аренды. Однако, она требует более высокого порога входа и длительного срока окупаемости. Коммерческая недвижимость, в свою очередь, может обеспечить более высокий доход от аренды и диверсификацию портфеля.

Какие риски Вы видите в обоих вариантах?

Риски существуют в любом виде инвестирования. Вклады могут пострадать от банкротства банка, а недвижимость — от недостаточного анализа объекта. Важно выбирать надежные инструменты и консультироваться с профессионалами.

Какой совет Вы могли бы дать тем, кто стоит перед выбором?

Определите свои цели. Если Вы хотите защитить деньги от инфляции на короткий срок, вклад может подойти. Но для долгосрочных инвестиций недвижимость часто оказывается более выгодным вариантом. Главное — не откладывать решение.

Каков Ваш итоговый совет для инвесторов в текущих условиях?

В заключение, выбор между депозитами и недвижимостью зависит от ваших целей и финансовых возможностей. В условиях высокой инфляции и нестабильности на финансовом рынке, недвижимость может стать более надежным вариантом для сохранения и приумножения ваших сбережений.