Компания Frank RG сделала обзор рынка ипотеки января 2026 года

По оценке Frank RG, в январе 2026 года выдачи ипотечных кредитов крупнейшими ипотечными банками составили 82,4 тыс. шт.  (-49% к декабрю 2025 г.; +216% к январю 2025 г.). В денежном выражении выдано 417,9 млрд руб., что на 48% ниже предыдущего месяца и на 246% выше января 2025 года. Сокращение выдач по отношению к предыдущему месяцу обусловлено сезонностью — январь традиционно является месяцем с наиболее низким уровнем выдач. Существенный рост в годовом выражении связан с повышенным спросом на кредиты в преддверии изменения условий «Семейной ипотеки» с 1 февраля 2026 года.

По итогам января 2026 года в структуре выданных ипотечных кредитов в количественном выражении произошел ряд изменений. Доля новостроек увеличилась на 2 п.п. до 54% (без изменений к январю 2025 г.). Доля готовых квартир снизилась до 35% (-1 п.п. к декабрю 2025 г.; +1 п.п. к январю 2025 г.). Доля загородной недвижимости — 9% против 11% месяцем ранее: готовые дома — 6% (-2 п.п.; +1 п.п. соответственно), ИЖС — 3% (без изменений; +1 п.п.).

Количество выданных ипотечных кредитов по госпрограммам составило 57,7 тыс. шт., что на 48% ниже декабря 2025 года и на 260% выше января 2025 года. В денежной оценке выдано 339,9 млрд руб. (-48% к предыдущему месяцу; +240% к аналогичному периоду 2025 года). В общем количестве выданных ипотечных кредитов доля госпрограмм составила 70% (+1 п.п. к декабрю 2025 г.; +9 п.п. к январю 2025 г.). В общем объеме выдач доля сохранилась на уровне 81% (-2 п.п. к январю 2025 г.).

Средний размер выданных ипотечных кредитов вырос за месяц на 2% и составил 5,1 млн руб. (+11% к январю 2025 г.). Средний чек на новостройки сохранился на уровне 5,9 млн руб. (-2% к январю 2025 г.). На рынке готовых квартир — вырос до 3,7 млн руб. (+3% к декабрю 2025 г.; +42% к аналогичному периоду 2025 г.). На готовые дома и ИЖС средний размер ипотечных кредитов составил 5,5 млн руб. (+2%; -4% соответственно). В сегменте рефинансирования средний чек – 3,6 млн руб. (без изменений; -5%).

В январе 2026 года средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам снизились на 0,7-3,2 п.п. до 19,2-21%. Исключение составил сегмент ИЖС, где ставка возросла на 0,2 п.п. до 21%. В годовом выражении ставки снизились на 8,1-9,4 п.п. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» сохраняется на предельно допустимом уровне — 6%.

На заседании 13 февраля 2026 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 15,5%.

По оценке Frank RG, по состоянию на 1 февраля 2026 года объем ипотечного портфеля увеличился на 1% по отношению к предыдущему месяцу и составил 24 трлн руб. (+10% к 01.02.2025 г.). В структуре ипотечного портфеля доля программ с государственной поддержкой увеличилась на 1 п.п. до 57% (+8 п.п. к 01.02.2025 г.). Доля «Семейной ипотеки» — 33% (+1 п.п.; +11 п.п. соответственно).

Обращаем ваше внимание, что данные в актуальном отчете могут немного отличаться от данных ретроспективных отчетов в связи с корректировкой информации от банков-участников исследования.