Как подрядчику получить оплату за работу без полной документации

В мире строительства споры о деньгах за выполненные работы — это обычное дело. Представьте: вы вложили силы, время и ресурсы в проект, все сделано качественно, объект уже работает и приносит выгоду, но заказчик отказывается платить, ссылаясь на отсутствие исполнительной документации. Звучит несправедливо? Так и есть. Недавно Верховный суд разобрал подобный случай и дал важный сигнал бизнесу: непередача исполнительной документации не повод уклоняться от оплаты, если результат имеет реальную ценность.

Возьмем реальный пример из практики. Компания-подрядчик взялась за строительство участка крупной дороги для государственной фирмы. Работа была сделана, подтверждена экспертизой, и даже объект ввели в эксплуатацию — машины ездят, все функционирует. Но заказчик непреклонен: не все исполнительные документы переданы, нет согласований от некоторых органов. В итоге подрядчик требовал оплату выполненных работ, а заказчик стоял на своем, отказываясь платить.

Верховный суд разъяснил: нельзя просто ссылаться на нехватку документов, чтобы не платить. В такой ситуации надо доказать, что отсутствие потребительской ценности выполненных работ и невозможность использовать объект по назначению без исполнительной документации.

В этом случае все работало отлично, и суд пришел к выводу, что заказчик не может бесплатно пользоваться результатом чужого труда.

Почему это важно для бизнеса? В подрядных отношениях часто возникают ситуации, когда договор расторгается, а работы уже частично выполнены. Заказчики иногда используют бюрократию как щит, чтобы сэкономить. Но если работы приняты и имеют потребительскую ценность — то есть объект эксплуатируется, — оплата обязательна. Более того, бремя доказывания ложится на заказчика: именно он должен доказать, почему без исполнительных документов объект невозможно использовать.

Этот подход не только обеспечит вам оплату за выполненную работу, но и сделает бизнес-процессы прозрачнее и честнее. В конце концов, подряды — это о взаимной выгоде, а не о уловках с документацией. Причем, уклониться от оплаты работ не удастся даже в случае, если договором предусмотрено условие о неоплате, в случае непередачи полного комплекта исполнительной документации.