Филипп Шраге: во дворах Петербурга начинается «эпоха среды»

Благоустройство стало полноправным элементом продукта: оно влияет на стоимость проекта, темпы продаж и то, как жители воспринимают свой дом — не только как квартиру, но как пространство жизни.

За последние годы отношение к придомовым территориям в петербургских новостройках заметно изменилось. Если раньше двор ограничивался стандартным набором — детская площадка, несколько скамеек и минимальное озеленение, — то теперь благоустройство стало частью архитектурной концепции и рыночного позиционирования проекта. Девелоперы стремятся создавать пространства, которые работают на ежедневный комфорт жителей и формируют уникальный образ комплекса.

Сейчас в Петербурге благоустроенные территории занимают в среднем 25–40% участка, а в современных проектах комфорт-класса эта доля достигает до 50%. За последний год стоимость работ выросла примерно на 15–20%, и сегодня благоустройство обходится девелоперам в 12–18 тыс. руб. за квадратный метр. Удорожание связано не только с ростом цен на материалы, но и с усложнением самого продукта: применяются дизайнерские малые архитектурные формы, энергоэффективное освещение, многофункциональные спортивные павильоны, безопасные покрытия и комплексные зоны отдыха.

Хорошее благоустройство не обязательно означает высокие эксплуатационные расходы. В среднем обслуживание таких территорий увеличивает квартплату примерно на 15–25 рублей за квадратный метр жилья. Использование долговечных материалов, энергоэффективных светильников и автоматизированных систем полива позволяет удерживать затраты под контролем.

Отдельная тенденция — появление в Петербурге «живых» дворов, которые используются не только для прохода, но и для взаимодействия жителей. Это пространства с зонами для йоги, небольшими сценами для локальных мероприятий, уличными библиотеками, мини-огородами, местами для разных возрастов и сценариев отдыха. Такие решения превращают двор в социальное ядро комплекса и повышают качество городской среды в целом.

Благоустройство уже перестало быть приложением к проекту — оно стало одним из ключевых элементов продукта, определяющим привлекательность комплекса и устойчивость продаж.