Вакансия в БЦ под управлением City&Malls PFM сохраняется на низком уровне

Такой результат связан с системной работой с арендаторами и фокусом на сохранение стабильного пула качественных резидентов в соответствии с концепцией объекта.

При этом в целом по Москве офисный рынок остается устойчивым, хотя постепенно входит в более сбалансированную фазу. По данным аналитиков, по итогам первого квартала 2026 года общий уровень свободных площадей на рынке офисной недвижимости столицы составил 5,8%, увеличившись за год всего на 0,2 п. п. Небольшой рост вакансии связывают прежде всего с выходом нового предложения: за январь-март в столице было введено 116,6 тыс. кв. м офисов, причем основной объем пришелся на класс А.

По оценке City&Malls PFM, в ближайшие месяцы по Москве в целом возможен умеренный рост вакансии, без резких изменений. Такой сценарий связан с ожидаемым увеличением нового предложения в 2026 году. По своим объектам компания прогнозирует рост вакансии на 1-2% в случае ухудшения экономической ситуации.

«По рынку Москвы в целом мы видим сохраняющуюся устойчивость, но также понимаем, что в условиях выхода новых площадей и более осторожного спроса вакансия в ближайшие кварталы может умеренно увеличиться. Даже при ухудшении экономической ситуации в нашем портфеле возможен рост вакансии в пределах 1–2 процентных пунктов, и мы рассматриваем этот сценарий как управляемый. Для нас ключевая задача — качественно работать с арендаторами, формировать для них адекватные рынку условия и сохранять в проектах пул стабильных и качественных резидентов», — отмечают в City&Malls PFM.

В компании подчеркивают, что именно качество управления объектами, гибкость в переговорах и внимательная работа с действующими арендаторами сегодня становятся главным фактором устойчивости бизнес-центров. Такой подход позволяет не только сдерживать рост вакансии в собственном портфеле, но и быстрее адаптироваться к меняющейся рыночной конъюнктуре.