Вода для бизнеса: как правильно подключиться к сетям водоснабжения

Многие предприниматели заблуждаются, когда думают, что подключение к сетям водоснабжения (и водоотведения) это достаточно простой процесс.

Им кажется, что достаточно приобрести недвижимость, подать заявку в организацию, осуществляющую водоснабжение и водоотведение (сокращенно — водоканал) и оплатить счет.

Однако, это далеко не так.

Для начала, рекомендую обратить внимание на законный срок подключения к сетям водоснабжения.

62. Подключение подключаемых объектов к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения при наличии на день заключения договора о подключении технической возможности подключения осуществляется в срок, который не может превышать 18 месяцев со дня заключения договора о подключении, за исключением случаев, когда более длительные сроки указаны заявителем в заявлении о подключении или определены в договоре о подключении по соглашению между исполнителем и заявителем или следуют из настоящих Правил.

1,5 года — это очень большой срок для большинства коммерческих объектов.

И чаще всего подключение к сетям происходит к концу этого срока или даже с нарушением.

А срок начинает течь с даты заключения Договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе горячего водоснабжения, централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, для заключения которого нужно еще подготовить множество документов и подать заявку.

Поэтому процесс подключения к сетям водоснабжения надо начинать за 2 года до планируемого ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Кроме сроков распространенной ситуацией является отсутствие технической возможности на присоединение к сетям водоснабжения.

16. При представлении лицами, предусмотренными пунктами 9 и 11 настоящих Правил, сведений и документов, указанных в пунктах 13 и 14 настоящих Правил, в полном объеме, исполнитель в течение 7 рабочих дней со дня получения запроса о выдаче технических условий обязан выдать лицу, направившему запрос о выдаче технических условий, без взимания платы технические условия либо направить мотивированный отказ в выдаче технических условий при отсутствии технической возможности подключения

Отсутствие технической возможности определяется следующим образом:

44. Техническая возможность подключения подключаемого объекта к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения имеется при одновременном соблюдении следующих условий:

а) наличие свободной мощности;

б) наличие резерва пропускной способности водопроводных;

в) сохранение предусмотренных законодательством Российской Федерации требований к водоснабжению и (или) водоотведению, абонентов, объекты которых на дату получения запроса о выдаче технических условий уже подключены;

г) наличие возможности обеспечения рабочего гидравлического режима подачи воды и отведения сточных вод с учетом нормативной скорости и нормативных гидравлических потерь.

Если простым языком, то технической возможности нет, если к трубе уже подключено максимальное количество абонентов, а подключение новых приведет к падению напора воды.

В этом случае водоканал имеет право отказать в подключении к сетям водоснабжения и предложить или встать в в очередь (инвестиционную программу) или подключится в индивидуальном порядке, взяв на себя строительство сетей до ближайшей точки, где техническая возможность присутствует.

В первом случае подключение может затянуться на долгие годы, а во втором может обойтись в десятки миллионов рублей.

Конечно, отказ водоканала можно обжаловать в суде:

При необоснованном отказе или уклонении исполнителя от заключения договора о подключении заявитель вправе обратиться в суд, в том числе с иском об оспаривании отказа в заключении договора о подключении или о понуждении к заключению договора о подключении.

Но сделать это будет чрезвычайно трудно по причине отсутствия какого-либо альтернативного способа узнать о наличии или отсутствии технической возможности.

Суд будет полагаться только на данные водоканала.

Другая опасность таится в частных водопроводах, которыми владеют так называемые «смежные владельцы».

Подключиться к таким водопроводам без согласия смежного владельца не получится.

59. В случае если подключение подключаемого объекта к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется через технологически связанные (смежные) объекты централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения или водоотведения, принадлежащие на праве собственности или на ином законном основании смежному владельцу, заключение договора о подключении осуществляется исполнителем только после получения от смежного владельца в письменной форме согласия на подключение через принадлежащие смежному владельцу объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

Если такой владелец согласия не даст (а они не дают согласия в 99% случаев), то подключиться к таким сетям водоснабжения невозможно.

Итак, чтобы избежать всех этих неприятных ситуаций перед подключением объекта недвижимости (а лучше перед его приобретением) нужно:

1. Уточнить наличие сетей водоснабжения или водоотведения в непосредственной близости от вашего объекта (можно начать с изучения Градостроительного плана земельного участка)
2. Определить собственников этих сетей. Водоканал ли это или смежный владелец
3. Уточнить у владельца существует ли техническая возможность подключения к сетям

Если же вы только планируете купить объект недвижимость, то единственно верным и точным способом является подача заявки на подключение к сетям водоснабжения продавцом этого объекта.