В Сочи продавцы вторичной недвижимости стали реже соглашаться на скидки

Вторичный рынок Сочи стал стабилизироваться, и сейчас в нем экспонируется около 16,4 тысячи квартир и апартаментов. Доля продавцов, которые готовы к финансовым уступкам, составляет 4,4%, что немного выше уровня прошлого года. Анализируя объем лотов, где изначально указывается возможность торга, становится очевидно, что их доля в мае 2024 года составляет 15,6% из всех квартир, продаваемых собственниками.

Готовность к торгу у продавцов заметно уменьшается, особенно в сегменте крупных квартир. К примеру, владельцы двух- и трехкомнатных объектов проявляют большую осторожность в финансовых уступках. Однако в случае студий и однокомнатных квартир торг практически не предусмотрен. 

Апрель 2024 года стал переломным моментом: активный интерес покупателей к вторичному жилью существенно возрос несмотря на высокие процентные ставки. Большинство покупателей готовы взять ипотеку в надежде на рефинансирование через полгода. Стремление приобрести уже готовые объекты стало особенно заметным в связи с сезонным спросом.

Ранее в начале 2024 года, скидки могли достигать 20%, но теперь средний дисконт, если и встречается, не превышает 10%. Это свидетельствует о растущей стабильности рынка и снижении волатильности. Спрос сконцентрирован на объектах с качественным ремонтом, отличным местоположением и полной меблировкой, что делает такие предложения крайне привлекательными для покупателей. Потребители, которые вначале искали торг, часто меняют свое мнение после осмотра объекта, когда оценивают его расположение и качество.

Готовность продавцов идти на финансовые уступки определяется текущей рыночной ситуацией. Стабилизация рынка позволяет владельцам рассчитывать на большее число покупателей, а уникальность предложения становится решающим фактором в процессе торга.