Стандарты BOMA: как они помогают собственникам и арендаторам БЦ

Разобраться в них полезно всем собственникам: и тем, кто самостоятельно погружается в ведение арендного бизнеса, и тем, кто передает его в доверительное управление, отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.

Что такое стандарты BOMA

BOMA (в оригинале — Building Owners and Managers Association) — Североамериканская ассоциация собственников и управляющих недвижимостью. Стандарт BOMA — единый метод измерения и расчета арендуемых площадей зданий. Он упрощает коммуникации между девелоперами, инвесторами, собственниками, арендаторами.

Стандарты BOMA являются основным методом измерения площади в коммерческой недвижимости в США и Канаде. И широко применяются в других странах, включая Россию, Китай, Южную Корею, Великобританию, Бразилию.

Их важная особенность — арендуемая площадь объекта формируется не только из помещений, занимаемых непосредственно арендатором, но и из общих зон здания, а также технических помещений.

BOMA или БТИ

В России государственным стандартом обмеров помещений является БТИ. Он был разработан в СССР, однако сейчас часто не учитывает особенности коммерческой недвижимости, тем более если это современные БЦ с развитой инфраструктурой.

Поэтому в России параллельно с БТИ применяется стандарт BOMA.

Эта методика принимает во внимание нюансы, присущие объектам коммерческой недвижимости.

Она позволяет:

• точно измерить площади здания,
• рассчитать дифференцированную арендую ставку,
• повысить коммерческую пригодность,
• определить границы арендуемых помещений.

Плюсы для собственников и арендаторов:

• Методика учитывает все виды площадей в здании. Полученные данные упрощают составление договора аренды, позволяют точно оценить рентабельность.
• Арендатор понимает, как сформирована арендная плата, а собственник получает возможность максимально эффективно использовать объект.