Как мы оформили 8 участков в Крыму на берегу моря для премиум-отеля

История поиска, оформления и подготовки 8 участков под курортный глэмпинг-отель в районе Казантипа (Республика Крым) демонстрирует, как преодолеть дефицит предложений с помощью комплексной поисковой методологии.

Проблема: дефицит земли как главный барьер

Группа инвесторов, нацеленная на создание премиального глэмпинг-отеля с видом на море в Крыму, столкнулась с фундаментальной проблемой:

• Критическая нехватка участков: Свободные, пригодные для комфортной рекреации участки непосредственно у моря или в шаговой доступности от пляжа (особенно в таких знаковых локациях как песчаный пляж Казантипа) — большая редкость. Большинство привлекательных локаций уже заняты или имеют сложный юридический статус.
• Слишком долгий и случайный поиск вариантов: Традиционные методы поиска (интернет-площадки, объявления) не давали результата. Требовались участки не просто «у моря», но в зоне бухт с природной эстетикой, с пляжами приятными для захода в море, и, главное, — с потенциалом для легального оформления под рекреацию.
• Риски задержек: Даже при нахождении теоретически подходящих участков, процесс их оформления и подготовки инфраструктуры казался крайне длительным и рискованным, откладывая старт проекта на неопределенный срок.

Решение: системный поиск и комплексная подготовка 
(вместо случайного перебора объявлений)

Для решения проблемы дефицита и сложности оформления в очередной раз была применена системная методология, реализованная нашей компанией:

1. Интеллектуальный поиск «иголки в стоге сена»:
   • Многоуровневый анализ: Не только частные объявления, не только банкротные торги, не только инвестплощадки. 
     Был проведен глубокий анализ всех потенциально пригодных зон в целевых районах Восточного Крыма. Исследовались кадастровые данные, история землепользования, градостроительные ограничения, экологические требования, состояние инфраструктурных сетей. 
   • Источники и переговоры: Использовались не только открытые данные, но и информация от местных администраций, профильных ведомств, собственников смежных земель. Велись предварительные переговоры для оценки реалистичности оформления. Выявлялись локации, которые находятся в продаже, но через объявления их не найти.
   • Результат: Выявлено несколько «скрытых» перспективных локаций, которые изначально не были очевидны и никаким образом не присутствовали на рынке. Это как свободные земли, еще даже не поставленные на кадастровый учет, так и частные землевладения, которые оказалось могут продать, но информации об этом нигде не было.
2. Оформление с учетом специфики рекреации:
   • Количество: Каждый из источников дал по 2-3 варианта подходящих участков, суммарно около 10 локаций.  
   • Системный подход к оформлению: В работу были взяты 3 локации. Мы всегда рекомендуем прорабатывать не менее 2-3 вариантов. Это гарантирует оптимальный по скорости результат хотя бы по одному. 
   • Результат: Инвесторы получили 8 юридически чистых участков с утвержденным целевым назначением для организации глэмпинга и отеля, и... с видом на море.
3. Комплексный проект + инфраструктура:
   • Проект под премиум-глэмпинг: Немедленно после оформления земли ппри нашем участии был разработан детальный проект освоения. Он не только учитывает природные особенности (виды на море, интеграция с бухтами, высадка фундуковых рощ), но и строго ориентирован на премиальный глэмпинг: расположение современных гостевых домиков для максимально панорамных видов, зонирование территории, архитектурные решения.
   • Инфраструктура «здесь и сейчас»: Критически важный элемент — получение ТУ и подведение инфраструктуры (электричество, вода, канализация, дороги, связь) к границам участков выполнено параллельно с проектированием. Это устранило главную задержку для инвесторов — необходимость годами ждать подключений. Еще до оформления участков мы понимали примерную стоимость и сроки подключения. Обязательно применялись льготные способы подключения.
   • Результат: Инвесторы получили не просто землю, а полностью подготовленную площадку с проектом, позволяющим немедленно начать строительство премиальных объектов.
4. Поддержка властей как подтверждение стратегии:
   • Поддержка проекта: Комплексный подход, подготовка презентации и ТЭО, соответствие проекта стратегии развития туризма в республике Крым —  позволили получить поддержку правительства Республики Крым, что минимизирует риски на дальнейших этапах и позволяет участвовать в конкурсах на субсидировании части расходов из федерального и регионального бюджетов.
   • Дополнительный результат: Дополнительные гарантии стабильности развития проетка через донесение значимости проекта для Республики.

От дефицита участков — к конкретной инвестиционной площадке за 4 мес.

Экспертное мнение / заключение:

«Основная ценность этого кейса — в доказательстве возможности системного решения проблемы дефицита земли под премиальный туризм в Крыму, — подчеркивает генеральный директор Андрей Осипенок. — Ключ — не в случайном поиске, а в глубоком анализе всех потенциальных источников, предварительной оценке юридических и инфраструктурных рисков, и способности провести весь цикл — от поиска «неочевидного» участка до подведения коммуникаций и получения господдержки — в сжатые сроки (около 4 мес.). Именно такой комплексный подход позволяет не просто найти редкий «жемчужный» участок, но и создать тиражируемую модель выявления и подготовки инвестиционных площадок в условиях высокой конкуренции за прибрежные ресурсы. Общая рекомендация — не опирайтесь только на частные интернет-ресурсы и доски объявлений, они предоставляют информацию лишь о 20%-30% доступных локациях. И наиболее ценные локации через них, как правило, не продаются».