Инженерия комфорта: что нужно квартире и как это считают девелоперы

Давайте сначала поговорим об электрических мощностях. Какая мощность обычно закладывается на квартиру: для студий, однокомнатных квартир, семейных форматов?

Корректнее говорить о выделенной мощности, предусмотренной техническими условиями от поставщика электричества, на дом в целом. Эта величина рассчитывается строго по нормам. Расчетная мощность на квартиру — это количество электроэнергии, которую можно потреблять единовременно без риска аварийного отключения. Хоть эта величина и задается застройщиком в зависимости от типа жилья, величина все равно остается вероятностной. 

В нашем текущем проекте, например, расчетная выделенная мощность — 10 кВт на квартиру. Даже при максимальных площадях больших квартир (3-4 комнаты) этого вполне достаточно с учетом коэффициента спроса и коэффициенты одновременности при расчете мощности на дом. Не менее важно, работая с электрикой проекта, учитывать набор бытовых приборов при выборе номиналов аппаратов автоматической защиты — предусматривать сценарии пиковой нагрузки в квартирах. 

Девелопер продает площади квартир. Но как он решает, сколько займет площадь квартир по отношению к общей надземной площади дома?

Один из показателей эффективности проектных решений — как раз коэффициент соотношения жилой к общей площади дома. Зачастую соотношение продиктовано условиями земельного участка и посадкой здания. Ориентиром служит коэффициент 1,5-1,6, но это не зафиксированный показатель. Более важным считаем коэффициент эффективности типового этажа — соотношения площади квартир к площади мест общего пользования. Мы стараемся придерживаться показателя 1,2, чтобы жителям было удобно. То есть если по действующим нормам ширина общедомового коридора должна быть 1,4–1,6 м, мы сделаем его меньше 1,8 м.

Отдельная тема — это общественные пространства в проекте. Здесь важно не переборщить с «продающими фишками», которые останутся на маркетинговых рендерах, а оставлять то, что несет потребительскую ценность. Например, в ЖК «Знатный» соседский центр делаем небольшим, но наполненным смыслом: и крытая детская площадка, и зона для работы, и места для мероприятия. Или, к примеру, мы разделили колясочные и велопарковки, спустив велопарковки в подземный этаж — хотя часто это делают одним помещением.

Со светом искусственным понятно. А что насчет естественного освещения? По каким принципам девелопер должен выбирать окна? 

Выбор окон должен быть подчинен одному принципу — в квартире должно быть много естественного света. Как девелопер из прекрасного во всех отношениях Санкт-Петербурга, большие окна мы ценим особенно. Внимание важно также уделять теплотехнике, герметизации, свойствам стекла и заполнения камер стеклопакета. Отлично работают алюминиевые оконные профили из первичного алюминиевого сплава с тремя контурами уплотнения: они обеспечивают высокие теплотехнические показатели. Еще пример хорошего решения — заполнение камер стеклопакетов инертным газом аргоном. Это замедляет конвекцию тепла, улучшая теплоизоляцию и звукоизоляцию.

Какие инженерные решения для окон позволяют сохранить комфорт?

Вариантов сейчас немало, каждый девелопер руководствуется своими принципами выбора. Например, для строящегося сейчас проекта мы выбрали стекло с повышенным солнечным фактором — коэффициентом общего пропускания солнечной энергии — и с зеркальным покрытием на основе оксидов металлов. Если у стандартного стекла солнечный фактор достигает ~86%, у этих окон — 40-45%, что  позволяет создавать комфортный микроклимат в квартире: дневной свет проникает без потерь, но отражается избыточный ультрафиолет, а в холодное время года даже через большую площадь остекления у таких окон меньше теплопотерь.