Цены на офисы в Москве-Сити выросли на 111% за три года

Москва-Сити сохраняет статус одной из самых быстрорастущих деловых локаций России. С 2023 года по март 2026-го средневзвешенная цена офисных площадей здесь увеличилась с 375 до 793 тыс. руб. за кв. м, показывает совместное исследование MR Office, офисного направления MR, и IBC Real Estate.

Согласно подсчетам аналитиков, в строящихся в Москве-Сити бизнес-центрах цена экспонирования с момента старта продаж до ввода в эксплуатацию в среднем увеличивается на 75%, а в премиальных проектах речь может идти о двукратном росте. При этом готовые объекты тоже демонстрируют устойчивое повышение стоимости, что подтверждает структурный дефицит предложения и высокий уровень спроса. 

«Наиболее заметный скачок пришелся на 2024 год, когда объем спроса на офисные площади достиг 2,3 млн кв. м — исторического максимума для рынка. На фоне высокой деловой активности и ограниченного предложения именно в этот период был зафиксирован наиболее интенсивный рост цен, а также значительное увеличение арендных ставок. Деловой район „Москва-Сити“ в этом отношении стал рекордсменом», — отметил Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.

Сегмент деловой недвижимости в Москве-Сити демонстрирует устойчивый рост как стоимости лотов, так и доходности от аренды. С 2021 года средневзвешенные ставки аренды в Москве-Сити выросли более чем в два раза — с 37,5 до 78 тыс. руб. за кв. м в год. В пиковом 2024-м ставки увеличились на 17% за год. В 2026-м ожидается дальнейший рост, хотя и более умеренными темпами.

В этом контексте проекты на стадии строительства сохраняют наибольший потенциал для роста капитализации. Ключевыми драйверами остаются локация, транспортная доступность, инфраструктура и класс проекта. При этом Москва-Сити за счет ограниченности земельных ресурсов и высокой концентрации спроса демонстрирует более сглаженную, но устойчивую динамику роста без значительной дифференциации объектов.