Доля инвестиционных сделок в проектах Унистрой выросла в 2 раза

Доля покупателей, приобретающих жилье в проектах компании с инвестиционными целями, увеличилась более чем в два раза — с 8,4% в январе до 21% в июне. Такие данные приводятся в исследовании внутренней аналитики Унистрой, проведенном в ключевых регионах присутствия, включая Казань, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Пермь, Тольятти и Махачкалу. В годовом выражении доля инвестиционных сделок девелопера увеличилась с 9,9% в 2025-м до 13,5% в первом полугодии 2026 года.

Главным драйвером инвестиционного спроса выступила покупка квартир под последующую сдачу в аренду. Доля таких транзакций за шесть месяцев выросла более чем в три раза: если в январе на них приходилось 4% от общего объема продаж, то к июню показатель приблизился к 14%.

При этом аналитики зафиксировали околонулевой спекулятивный интерес. Доля покупок с целью быстрой переперепродажи на этапе котлована на протяжении всего полугодия оставалась на минимальном уровне — около 0,4%. Доля сделок для пассивного «сохранения капитала» (без вывода объекта на рынок аренды) к лету продемонстрировала незначительное снижение.

«Мы наблюдаем качественное изменение портрета инвестора. Вместо агрессивных спекулятивных сделок на первый план вышел консервативный долгосрочный расчет, — комментируют в компании Унистрой. — В условиях жесткой денежно-кредитной политики высокая ключевая ставка вывела недвижимость под аренду в прямую конкуренцию с банковскими депозитами. На фоне стабильно высоких арендных ставок инвесторы выбирают защищенный от инфляции инструмент, генерирующий регулярный денежный поток».

Перераспределение долей спроса

Параллельно с ростом инвестиционной активности аналитики зафиксировали снижение доли сделок в категории «для себя». В январе 2026 года на покупку жилья для собственного проживания приходилось 86% в общей структуре продаж, однако к июню этот показатель скорректировался до 70%.

По мнению аналитиков, такая динамика обусловлена масштабной перестройкой рынка. С одной стороны, в первом полугодии наблюдался локальный всплеск активности со стороны покупателей, стремившихся закрыть сделки до июльских изменений в программах льготной ипотеки. С другой стороны, рыночные ставки по коммерческим кредитам остаются на высоком уровне. В этих условиях приток капитала в арендный сегмент перераспределил рыночные доли, заметно увеличив присутствие инвесторов в структуре продаж девелопера.