Курортная недвижимость: российская VS зарубежная

В последние годы покупка курортной недвижимости становится все более актуальной для россиян. Однако выбор между отечественными и зарубежными объектами требует тщательного анализа. Если апартаменты на Средиземном море — довольно рискованный актив, Сочи по ценам на недвижимость более чем в два раза обгоняет Санкт-Петербург, а недвижимость крымского побережья по-прежнему недооценена.

По сообщениям телеграм-канала Mash цены на недвижимость в Крыму в ближайшие годы могут вырасти в два раза в связи с ожиданием окончания СВО, строительства мегакластеров, введения статуса «опорных» городов на полуострове, а также на фоне дефицита объектов размещения бизнес-класса и выше.

Если раньше наши соотечественники активно вкладывались в курортные апартаменты у побережья Испании, Италии или Турции, то сегодня такая покупка сопряжена с рядом рисков, в том числе — обвала цен (как в Турции) или просто невозможностью воспользоваться своей недвижимостью из-за санкций, трудностей с получением виз, отсутствием прямого авиасообщения. Не говоря уже о невозможности сдачи такой недвижимости в арену и получения дохода.

На этом фоне существенно выигрывают апартаменты у моря на юге России. Это подтверждают и актуальные цифры. С 2022 года, когда мы приступили к строительству первой очереди апартаментов Alba del Mare под Евпаторией, спрос на курортную недвижимость в Крыму значительно вырос. В 2024 году объем сделок превысил 100 млрд рублей, что в 2,5 раза больше показателей 2023 года. Это свидетельствует о растущем интересе к региону со стороны инвесторов и покупателей. Наблюдаем его и мы, реализуя две очереди апарт-отеля Alba del Mare, первая из которых уже активно заселяется.

Сравнивая зарубежную недвижимость у моря и курортные апартаменты в Крыму, стоит подчеркнуть несколько преимуществ последних. Во-первых, юридическая прозрачность. Покупка недвижимости в Крыму осуществляется в рамках российского законодательства, что обеспечивает прозрачность сделок и защиту прав собственников. Во-вторых, отсутствие валютных рисков. Расчеты проводятся в рублях, что исключает риски, связанные с колебаниями валютных курсов. Третий фактор — развитая инфраструктура. Города Крыма активно развиваются, предлагая современные удобства и транспортную доступность. Среди лидеров — Евпатория, на территории которой претворяется в жизнь ряд федеральных проектов.

Туристическая привлекательность. Крым ежегодно посещают миллионы туристов, показатели растут от года к году, а это обеспечивает высокий потенциал для сдачи недвижимости в аренду.

Наконец, высокий уровень качества строящихся объектов. На примере нашего апарт-отеля можем сказать, что в рамках проекта создается вся необходимая инфраструктура для краткосрочного и долгосрочного пребывания: профессиональный гостиничный сервис, большая внутренняя территория с инфраструктурой для отдыха и пребыванием с детьми, просторные номера с террасами и видами на море.

Инвестиции в курортную недвижимость Крыма, особенно в таких городах, как Евпатория, представляют собой разумный выбор для тех, кто ищет стабильность, доступность и высокий потенциал доходности. С учетом текущих тенденций и преимуществ региона, Крым уверенно занимает лидирующие позиции на рынке курортной недвижимости.