РБК Компании
Главная «Этажи» 1 октября 2024

Будут ли новостройки стоить дешевле

Антон Пильников, директор департамента Новостроек агентства недвижимости «Этажи», о факторах стоимости квартир в новостройках
Будут ли новостройки стоить дешевле
Источник изображения: Freepik.com
Антон Пильников
Антон Пильников
Директор департамента новостроек агентства недвижимости «Этажи» Санкт-Петербург

Опыт: 6 лет Региональный директор «Евросеть ритейл»; 10 лет Руководитель офиса «Петербургская недвижимость»; с 2023 г Директор департамента новостроек агентства недвижимости «Этажи» Санкт-Петербург

Подробнее про эксперта

Факторы, которые влияют на стоимость квартир в новостройках

1. Количество предложений

За время действия льготной ипотеки застройщики Санкт-Петербурга сократили количество строящегося жилья на 45%.

При этом в Санкт-Петербурге только 7 лотов на тысячу жителей. Это один из самых низких по стране показателей.

2. Себестоимость строительства

За последние годы очень сильно возросла себестоимость нового жилья. Для застройщиков значительно подорожали не только строительные материалы, но и услуги подрядчиков. Это связано как с экономической ситуацией, так и с миграционной политикой.

3. Процент по вкладам

С ростом ключевой ставки поднялись и ставки по вкладам. Часть клиентов между покупкой квартиры и вкладом, выбирают второе, так как процент достигает 20% годовых. 

При этом некоторые клиенты обращают внимание на тот факт, что за год объëм денег на вкладах увеличился в 1,5 раза. 

При такой большой денежной массе, изменения ключевой ставки в меньшую сторону, приведëт с снижению ставок по вкладам и к сильному росту продаж на вторичном и первичном рынке. Как следствие это в короткий период времени, может привести к значительному росту цен на недвижимость. 

По прогнозу ЦБ к концу 2026г ключевая ставка должна составлять 8%.

Какой прогноз

Учитывая перечисленные факторы, можно рассчитывать, что при высокой ключевой ставке застройщики будут продолжать создавать дефицит нового жилья на рынке Санкт-Петербурга, а часть клиентов — держать деньги на депозитах. 
При снижении ключевой ставки, произойдет значительный рост продаж квартир и рост цен на недвижимость в целом по стране. 

Интересное:

Новости отрасли:

Все новости:

Публикация компании

Профиль

Дата регистрации10.04.2002
Уставной капитал
Юридический адрес обл. Тюменская, г.о. город Тюмень, ул. Ленина, д. 38 к. 1, кв. 5
ОГРН 1027200835661
ИНН / КПП 7202106387 720301001
Среднесписочная численность147 сотрудников

Контакты

Адрес Россия, г. Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 153, этаж 5, БЦ Лиговъ
ГлавноеЭкспертыДобавить
новость
КейсыМероприятия