Как сейчас работает дачная амнистия

В соответствии с действующим законодательством, в настоящее время действует упрощенный порядок оформления прав граждан на жилые и садовые дома, называемый  «дачная амнистия».

Согласно п.12 ст.70 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, не требуется.

Уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов не отменен.

Согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Часто встречаются случаи, когда земельный участок, на котором ведется строительство, расположен в зоне с особыми условиями использования территорий — это территории с особым правовым режимом и ограничениями, например, по эксплуатации участков или строительству на них. Такие территории нужны, чтобы обеспечить безопасность и благоприятные условия для жизнедеятельности человека, а также ограничить негативное воздействие на окружающую среду. Собственник земельного участка, не уведомив уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления о начале строительства жилого дома, может не знать об имеющемся особом правовом режиме, что может стать в дальнейшем препятствием для оформления прав на построенный жилой дом.

Процедура подачи уведомления о планируемом строительстве позволяет проверить соответствие объекта предельным параметрам разрешенного строительства, правилам землепользования и застройки, а также документации по планировке территории. При получении уведомления проверяется допустимость размещения здания в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка и имеющимися ограничениями.

Кроме того, перед началом строительства жилого дома важно проверить наличие или отсутствие обременений в отношении земельного участка. Эти сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Дополнительно необходимо изучить правила землепользования и застройки муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Если самостоятельно решить этот вопрос не получается, то можно обратиться за помощью к кадастровому инженеру или юристу по земельным вопросам.

Перед началом строительства также рекомендуется убедиться в том, что земельный участок, где планируется строительство, «с границами», проведено межевание, границы согласованы с соседями и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.  Если координаты границ земельного участка содержатся в Росреестре, но на местности собственник их не знает, то лучше произвести вынос границ земельного участка на местности, чтобы исключить вероятность спорных ситуаций при строительстве дома.

Также необходимо обратить внимание, что уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного или садового дома подается в орган местного самоуправления до начала строительства по месту нахождения земельного участка.