Системное представление о КРТ: право, экономика, финансы, учет и налоги

I. Организационные и правовые аспекты реализации проектов КРТ

Наринский Д.М. (2 часа)

• Что такое КРТ? Виды КРТ и их законодательное регулирование на федеральном и региональном уровне.
• Организационно-правовые модели реализации КРТ. Введение нового участника — оператора КРТ.
• Организационная схема пространственных решений проекта КРТ (последовательность и взаимосвязь различных этапов подготовки и реализации проектов КРТ).
• Договор о КРТ. Существенные (обязательные) условия договора КРТ по ГрК. Проблематика заключаемых договоров.

II. Пространственно-экономическое моделирование проекта КРТ жилой застройки

Наринский Д.М. (2,5 часа)

• Нормирование показателей пространственного развития территорий.
• Влияние нормативов градостроительного проектирования на решения проекта КРТ.
• Алгоритм расчета базовых показателей застройки проекта КРТ. Связь отдельных показателей с типологией жилой застройки (плотность УДС, баланс территорий общего пользования и площади застройки, расчет прогнозной численности населения, расчет потребности в социальной инфраструктуре и др. параметры). Пример расчета ТЭП проекта КРТ.

III. Финансовое моделирование проекта КРТ

Гаращенко О.В (1,5 час)

• Ключевые финансовые показатели реализации проекта КРТ. Принципы расчета финмодели по проекту КРТ.
• Виды компенсаций и возможной государственной поддержки при реализации проектов КРТ.

День 2 | 26 февраля 2025

IV. Вопросы учета и налогообложения при реализации проектов КРТ

Гаращенко О.В., методолог — Бровкина Н.И. (4 часа)

• Принципы определения объектов учета затрат при реализации проектов КРТ у застройщика. Особенности учета затрат на инфраструктурные объекты. Учет операций по передаче инфраструктурных объектов и иного имущества у застройщика.
• Вопросы налогообложения НДС операций по передаче объектов социальной инфраструктуры и иных обременений при реализации проектов КРТ.
• Налог на прибыль. Отражение в налоговом учете затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры и иных обременений.
• Оценка обоснованности использования средств дольщиков на инфраструктурные объекты.
• Изменение налоговых норм относительно строительства инфраструктурных объектов.
  Разъяснения Минфина РФ об учете расходов на строительство объектов инфраструктуры.
• Оптимальный порядок учета затрат на объекты инфраструктуры с точки зрения налоговых последствий. Отражение в учетной политике для целей налогообложения.
• Прочие вопросы, связанные с налогообложением (налог на имущество и др.)

V. Дискуссия и разбор вопросов слушателей

Продолжительность — 2 часа