Как точечный редевелопмент улучшает городскую среду

В Москве у бизнеса есть запрос на качественные офисы в районах с развитой инфраструктурой. При этом в центральных районах с плотной застройкой найти место под новое здание трудно, и большинство бизнес-центров появляются в бывших промзонах и депрессивных участках, которые сейчас активно застраиваются. Джентрификация — это безусловно хорошо. Но на нее нужно время, а пока район благоустраивается, конечным пользователям новых бизнес-центров приходится ходить по недостроенным улицам и сталкиваться с другими неудобствами. 

Между тем, в центральных районах с развитой инфраструктурой нет участков под застройку, но есть очень много морально устаревших зданий. После превращения в современные бизнес-центры эти объекты частично закрывают потребность компаний в качественных офисах. Большая часть объектов компании West Wind Group — бизнес-центры класса B+, появившиеся на деловой карте Москвы в результате точечного редевелопмента. Предложения по аренде в них появляются редко, а когда появляются, офисы очень быстро сдаются. Но точечный редевелопмент актуален не только для рынка коммерческой недвижимости. Он идет на пользу городу в целом. 

Преимущества для городской среды

• Плюсы для экологии

В ЮНЕП, программе ООН по окружающей среде, строительный сектор назван одним из главных виновников загрязнения окружающей среды углеводородами. На долю строительства приходится 30% всех выбросов. Выработку парниковых газов увеличивает производство стройматериалов, их транспортировка, непосредственно строительные работы. Обновляя уже построенное здание, мы оставляем намного меньший углеродный след.

При редевелопменте старые инженерные системы заменяются современными энергоэффективными. За счет этого снижается энергопотребление в здании и его воздействие на окружающую среду в процессе эксплуатации. Еще один плюс — сохранение зеленых насаждений: если новое строительство связано с вырубкой деревьев на участке, то редевелопмент этого не требует.

• Улучшение имиджа и облика района

У каждого старого московского района есть своя атмосфера, а у каждой постройки XIX–XX века своя история. Точечный редевелопмент сохраняет архитектурный облик районов и позволяет рассказывать истории зданий. Так, здание нашего бизнес-центра Sugar Factory было построено в 1870 году для сахарной мануфактуры «Генеръ и Ко». 

Сейчас прошлое объекта продолжает жить в воссозданной кирпичной кладке, деталях интерьера, прочих составляющих индустриального шарма. 

Старые здания — это еще и часть личных историй москвичей. В них работали чьи-то бабушки и дедушки, родители. Мимо них ходили в детский сад и школу. Сохраняя здания, мы сохраняем личные воспоминания и эмоции. При этом объекты получают новую жизнь, формируются новые смыслы, повышается привлекательность района. 

Точечный редевелопмент — это про устойчивое развитие, заботу о людях и окружающей среде, сохранение исторического облика районов, создание дружелюбной городской среды. То что нужно Москве!

Компания West Wind Group занимается редевелопментом и управлением бизнес-центрами. На рынке коммерческой недвижимости Москвы с 2004 года. По данным  «РБК Исследования рынков», входит в топ-10 российских «офисных» девелоперов. 

В портфеле — концептуальные бизнес-центры класса В+, в том числе «Сады Этрета», Crosswall Khamovniki, Crosswall, Sugar Factory. В концепцию каждого проекта включены элементы прошлого, настоящего и будущего. Сохраняя исторический дух зданий, компания создает рабочие пространства, соответствующие актуальным тенденциями офисного рынка.