Льготная ипотека и ИЖС: на что хватит суммы кредита

Когда речь заходит о разных форматах льготной ипотеки, то потенциальные покупатели жилья часто довольно абстрактно представляют себе финансовые условия такой сделки. Тем не менее, сниженные процентные ставки не могут не быть привлекательными. В том числе, когда речь идет про покупку частного дома стоимостью порядка 10 млн рублей.

Руководитель юридического отдела ГК «Регион» Елена Ефименко рассказала о том, сколько на самом деле стоит обслуживание такого кредита, и каковы условия его получения.

На покупку и строительство

На сегодняшний день под льготной ипотекой чаще всего понимают либо семейную, либо ИТ. В отличие от сельской у них есть преимущество — они не ограничивают покупателя дома территориально. Ему необязательно приобретать недвижимость именно в сельской местности, можно и в городе. 

В обоих случаях покупку обязательно нужно осуществлять у юридического лица. Приобрести можно как уже готовый дом, так и земельный участок для последующего строительства — которое также должна вести аккредитованная в банке организация.

Если у получателя кредита нет собственного земельного участка, то в сумму кредита «зашивается» и стоимость его покупки. Банк кладет средства на аккредитивный счет и далее производит оплату для определенных целей. К примеру, первый транш может быть на покупку участка, а второй — уже на строительство дома. 

Каковы условия кредитования

В качестве примера рассчитаем условия по ИТ-ипотеке при покупке дома. Такой вариант подойдет для людей, у которых уже есть в собственности однокомнатная квартира, и они смогут ее продать для выплаты первоначального взноса.

Итак, стоимость гипотетического дома составит около 9,5 млн рублей. Так что при 20% взноса его размер будет 1,9 млн. Срок кредита — 30 лет. Доступная процентная ставка — 3,5% (а не максимальная 5%), что позволит сэкономить на выплатах 2,4 млн рублей. При размере кредита 7,6 млн ежемесячный платеж составит 34 тыс. рублей.

Условия покупки дома по программе семейной ипотеки будут несколько отличаться. При той же гипотетической стоимости — 9,5 млн рублей — при 37% первоначального взноса его размер составит 3,54 млн рублей. Срок тот же, что и в случае с ИТ-ипотекой — 30 лет, а размер кредита — 6 млн рублей. Размер уменьшенной процентной ставки составит 4,5%. При этом ежемесячный платеж будет 30,4 тыс. рублей.

Приведены примерные расчеты, подробнее уточняйте в банке.

Таким образом, частный дом вполне можно приобрести на средства льготной ипотеки — хотя и о наличии денег на первоначальный взнос тоже стоит позаботиться.