Экспансия петербургских застройщиков в Крым

По данным ЕИСЖС, сейчас на полуострове реализуется 61 гостиничный объект (так их маркирует ДОМ.РФ, но нередко их называют апарт-отелями) по схеме со счетами эскроу, то есть с привлечением средств дольщиков и банковского проектного финансирования. В этом году уже вышли в продажу 9 новостроек. В Крыму, кроме местных застройщиков, работают компании из Санкт-Петербурга, Москвы и Воронежа. Гостиничное обслуживание обеспечивают как сетевые отельные операторы, так и компании, которые начинали свою деятельность, как операторы апарт-отелей в Петербурге.

Петербургская компания TIBRGROUP первой вышла на рынок недвижимости Крыма с комплексом апартаментов Alba del Mare у берега Евпатории. Сегодня первая очередь на 381 номер уже заселена — владельцы апартаментов и арендаторы могут проводить свой отпуск на черноморском побережье. Строительство второго корпуса апарт-отеля будет завершено в 2026 году. Управлением отеля также займется профессиональный оператор из Петербурга — UPRO Group. Компания, в чьем управлении свыше десяти объектов на юге России.  

Недавно стало известно, что известный петербургский бренд Valo Hospitality получила в управление курортные проекты в Крыму, а застройщик Veren Group планирует построить рядом с Ялтой крупный премиальный курортный комплекс.

В большинстве проектов нет жесткой гостиничной функциональности, собственник может сдавать свою недвижимость через оператора, самостоятельно или использовать ее как жилье. Такая вариативность позволяет привлечь массового покупателя и использовать преимущества 214-ФЗ, который защищает средства дольщика. Еще одно важное отличие курортной недвижимости Крыма от других регионов. Из-за временного отсутствия авиасообщения цена на недвижимость значительно ниже, чем в соседнем Краснодарском крае, причем полуостров испытывает дефицит качественных современных средств размещения, что в ближайшей перспективе, несомненно, приведет к росту цен на 50% и выше.

Большую роль в развитии гостиничного строительства в Крыму сыграл успешный опыт апарт-строительства в Петербурге. Новый формат позволял возводить нежилые объекты с гостиничным функционалом и привлекать средства дольщиков без обязательств по строительству социальной инфраструктуры. Первые апарт-отели появились в Петербурге больше 10 лет назад. Популярность и финансовая схема апарт-формата заинтересовала и крупные сетевые отельные сети. В Евпатории будет построен Cosmos Smart Evpatoriya Hotel под управлением Cosmos Group.

В 2024 году продажи апартаментов составили 150 тыс. кв. м — это в 1,5 раза больше, чем в 2023 году. По прогнозам в этом году будет продано 250 тыс. кв. м апартаментов на 60 млрд рублей.

До 2030 года в Крыму, по данным СМИ, планируется возвести около 25 млн кв. м жилой и гостиничной недвижимости, что позволит увеличить туристический поток на полуостров до 10 млн человек в год. Свыше 15 млн кв. м нового строительства — это комплексы апартаментов и гостиницы на 22 тыс. номеров. Таким образом, ставка делается на развитие курортной инфраструктуры и дополнительных мест размещения.