«Двойной» ВРИ для строительства гостиницы с медицицинским крылом

Алмаз Кучембаев, руководитель Юридического агентства «Кучембаев и партнеры», принял участие в юридическом сопровождении строительства «гостиничного комплекса с медицинским крылом» в Московской области. Размер инвестиций без малого 5 млрд рублей. 

В рамках поручения Алмаз Кучембаев с помощниками оценили градостроительный потенциал застраиваемой территории,  соотнесли планируемый вид разрешенного использования (ВРИ)  с категорией земель и градостроительным регламентом участка. Были рассмотрены варианты внесения изменений в Правила землепользования и застройки, Генеральный план и смены категории земель. 

В интересах клиента было определен и обоснован «двойной» ВРИ земельного участка, позволяющий реализовать проект без дополнительных сложностей в оформлении. При этом были учтены интересы по классификации будущей гостиницы, получения инвестором медицинской лицензии  и налоговых льгот. 

Особенностью проекта явилось то, что сегодня в российской правопорядке есть градация на туристические отели за городом и санатории в курортной местности. При этом медицинские услуги в туристических зонах не предусмотрены. Спрос на отдых и лечение в непосредственной близости от Москвы, где мало курортных земель, очевидно, приведет к  изменениям  в законодательстве. А пока практичным решением является «двойной» ВРИ.