Роман Корнышев, «Вертикаль»: «Снижение цен на недвижимость не произойдет»

Снижение цен на недвижимость не произойдет. Цены ведь существуют не в вакууме, и в 2026 году много факторов, которые их повышают: увеличение НДС, снижение порогов для участников льготных программ. В Петербурге вовсе сложилась особая ситуация: согласование и вывод новых проектов на рынок замедляется, но спрос остается на устойчивом уровне. Это приводит к тому, что новые проекты сразу стартуют со стоимостью заметно более высокой относительно прошлых периодов.

Еще важный момент — рост объемов социальной нагрузки, которая ложится на застройщиков. Это закладывается в себестоимость проектов и ни к чему иному, кроме как увеличению стоимости конечного продукта, не приводит. Снижение ключевой ставки тоже ожидалось более динамичным. Сейчас Центробанк видит средний «ключ» по году 12-13%, так что в 2026 году ставка будет играть заметную роль для девелоперов с проектным финансированием и составлять большую затратную часть в любом проекте.  

В целом, за последние 5-10 лет цены на новостройки не снижались: экспонента стоимость всегда движется вверх. 2026 не будет исключением. Конечно, встречаются локальные акционные предложения от застройщиков, у которых на товарной полке большой объем предложения: на ограниченный пул квартир, на конкретные объекты, застоявшиеся лоты. Тот, кто нацелен на приобретение недвижимости, должен это отслеживать. Но это не тренд и не массовое явление, отражающее общую картину рынка. 

Поэтому если квартира нужна для закрытия базовой потребности в собственном жилье, нет смысла откладывать приобретение недвижимости. Не важно, готовая это квартира или строящаяся, с ожиданием. Семейную ипотеку тоже «подкручивают» — рано или поздно ее условия поменяются. В декабре как раз на фоне новостей о семейной ипотеке наблюдался ажиотажный спрос: некоторые считают, что застройщики получили много сделок и в начале нового года предложат скидки. Этого не произойдет — девелоперы лишь отыграли первое полугодие 2025 года, когда показатели были у многих низкие. Поэтому если есть право на семейную ипотеку, можно им воспользоваться на текущих условиях. 

Второй вариант, когда квартира рассматривается как инвестиция. Сейчас тоже подходящий момент для покупки: при высокой ключевой ставке застройщики немного не добирают по количеству продаваемых квартир, поэтому не сильно разгоняют цены. К тому же, не вымываются хорошие удобные планировки, видовые квартиры. 

Не является инвестиционной и финансовой рекомендацией.