Как выглядит смета реального проекта в цифрах

Цифры и их обоснование: мы проанализировали реальные сметы на отделку потолков несколькими методами. Исследование проводилось по таким параметрам как:

• стоимость, 
• время, затраченное на отделку
• риски, которые могут повлиять на финальный результат. 

Расскажем о результатах сравнительного анализа на примере реального жилого комплекса. Специалисты сравнили сметы трех самых популярных вариантов отделки потолков — гипсокартон, шпатлевка и натяжные потолки — в жилом комплексе площадью 18 039 м².

1. Гипсокартон

Гипсокартонные потолки — привычное для многих решение. Этот вариант зачастую считают наиболее прочной конструкцией, которая открывает возможности для креативных дизайнерских решений. Потолок из гипсокартона требует многоступенчатой подготовки и четкой последовательности всех работ. Это существенно увеличивает сроки и общую стоимость. 

У подрядчика есть возможность уменьшить цифры в смете за счет одного слоя выравнивания вместо двух на этапе черновой отделки. Но зачастую это оказывается экономией лишь в краткосрочной перспективе. 

Если мы рассматриваем отделку потолков гипсокартона и один слой выравнивания, средняя стоимость на рынке составляет примерно 50 200 000 рублей. Если применять два слоя, эта средняя цифра возрастает до 63 533 400 рублей.

Применение нестандартных решений, таких как перепады уровней и комбинированное освещение, увеличивает бюджет, ровно как и дополнительные расходы на уборку помещений после монтажных работ. 

Что касается сроков исполнения работа, то отделка гипсокартоном с применением одного слоя выравнивания в среднем займет около 115 дней, а с двумя слоями — до 130 дней.

2. Шпатлевка

Шпатлевка также распространенный вариант отделки потолков, который имеет свои технологические особенности. Первая и самая значительная из них — это необходимость завершить штробление и прокладывание коммуникаций прежде, чем приступить к потолкам. 

Нанесение шпатлевки и последующая окраска потолков проходят поэтапно. Каждый из этапов растянут во времени. Количество материалов и затраты на них, напрямую зависят от качества черновых поверхностей.

Для объекта площадью 18 039 м² смета на отделку шпатлевкой в среднем составляет 24 064 000 рублей, что дешевле, чем гипсокартон. Но если учесть риски, связанные с усадкой дома, возможными трещинами и пятнами на поверхности, то эту цифру нельзя считать итоговой. 

На выполнение работы по отделке шпатлевкой требуется около 90 дней. Если понадобится устранить дефекты после усадки сроки и затраты безусловно увеличиваются. Такие данные сложно спрогнозировать.

Есть еще одна переменная в просчете этого вида отделки потолков — затраты на специалистов. Работа со шпатлевкой требует высокой квалификации, в то время как на рынке строительных услуг наблюдается дефицит квалифицированных кадров данного направления.

Наконец, то, что не влияет на цену, но влияет на ценность — это ограниченные возможности в дизайне. При выравнивании потолков шпатлевкой многие дизайнерские решения, к примеру скрытые или карнизные системы освещения, не доступны. 

3. Натяжные потолки

Натяжные потолки — современный и эффективный способ отделки. Его часто выбирают за:

• оперативность монтажа, 
• минимальную подготовку черновых потолков,
• минимальную зависимость от человеческого фактора,
• готовности к эксплуатации сразу после установки.

Не нужно выравнивать базовую поверхность, отсутствуют такие этапы как шлифовка, покраска и высыхание потолка. Могут быть реализованы смелые дизайнерские решения как в конструкции потолка, так и освещении. 

Смета на натяжные потолки в жилом комплексе площадью 18 039 м² в среднем составляет 11 346 500 рубль. Это почти в два раза дешевле шпатлевки и в пять раз дешевле гипсокартона.

Монтаж потолка занимает около 36 дней. Такая экономия времени на этапе отделки потолков значительно сокращает сроки всего строительного процесса. 

Минимальные сроки и денежные расходы можно прогнозировать в случае повреждений и дефектов, связанных с усадкой здания. Если в ходе эксплуатации возникают небольшие дефекты, их устраняют локально, без необходимости полной переделки потолка.

Заключение

По объективным и очевидным причинам наиболее эффективным видом отделки потолков становятся натяжные потолки. Гипсокартон и шпатлевка, несмотря на свою традиционность, требуют значительно больших временных и финансовых ресурсов, а также сопряжены с определенными рисками и ограничениями в дизайне.