За последние годы стоимость невижимости в Крыму выросла вдвое

Елена, позади семь месяцев 2025 года. Как вы можете оценить этот период с точки зрения девелопера курортных объектов в Крыму?

Прежде всего, мы строим у побережья Евпатории сервисные апартаменты. Это не гостиничный объект в классическом понимании, но и не «псевдожилье», как это часто бывает с апартаментами, например, в Санкт-Петербурге.

Курортные сервисные апартаменты — это сбалансированный формат, сочетающий в себе функции летнего места для отдыха — с собственной террасой, кухней, несколькими спальнями — и инфраструктуру гостиничного типа: закрытую территорию, зоны отдыха и гостиничные сервисы — от уборки до решения бытовых задач.

Этот формат становится все популярнее с каждым годом. В первом полугодии 2025 года мы запустили первую очередь апарт-отеля Alba del Mare. Покупатели получили ключи, а те, кто приобретал недвижимость с инвестиционными целями, могут сдавать ее в аренду через управляющую компанию и получать доход.

Сервисные апартаменты следуют управляемой арендной модели со сроком окупаемости порядка 8–10 лет.

За последние пять летстоимость недвижимости в Крыму выросла вдвое, а за последние полтора цена квадратного метра в Евпатории увеличилась на 50%. 

Насколько велика роль оператора в управлении подобным объектом?

После ввода объекта в эксплуатацию и передачи ключей собственникам роль управляющей компании становится определяющей. От компетентности ее сотрудников зависит работа всех систем в апарт-отеле, качество инфраструктуры, скорость сдачи недвижимости в аренду и общее отношение к проекту со стороны жителей и гостей.

Как девелопер, мы родом из Петербурга и сотрудничаем с петербургской компанией UPRO Group, в портфеле которой 11 объектов в разных регионах России, в основном на юге.

Вторая очередь нашего апарт-отеля Alba del Mare, включающая 328 апартаментов с террасами, также будет управляться UPRO Group. Ввод в эксплуатацию запланирован на следующий год.

С учетом высокой ключевой ставки и недоступности ипотечных кредитов, как сегодня застройщики стимулируют спрос?

В большинстве случаев это выражается в разнообразии вариантов оплаты и гибких условиях приобретения. Установить дисконт в 15–20%, как это было возможно 10 лет назад, девелоперы сегодня себе позволить не могут. Вместо этого предлагаются бонусы при единовременной оплате, а также различные рассрочки на готовые объекты сроком до одного года — с моделью платежей 50/50.

В сегменте апартаментов дополнительным стимулом выступают меблировка за счет застройщика или программы гарантированного дохода от управляющей компании при покупке определенной категории апартаментов.

Каким вы видите дальнейшее развитие крымского рынка недвижимости? Какие прогнозы до конца 2025 года?  

Крым сегодня — это территория с устойчиво растущей инвестиционной привлекательностью. С начала 2025 года регион уже принял более 2 миллионов туристов — это более чем на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Средняя загрузка объектов размещения стабильно превышает 80%. Причем в этом сезоне заметно сместился фокус внимания: все больше путешественников отдают предпочтение западному побережью Крыма — Евпатории и ее окрестностям. Значимую роль в этом сыграла экологическая катастрофа в Краснодарском крае, из-за которой большинство пляжей летом оказались непригодными для купания и отдыха.

Если опираться на статистику Дом.РФ, то по темпам роста цен Крым уже обогнал Санкт-Петербург по средней стоимости квадратного метра в новостройках. Поэтому до конца года спрос сохранится на стабильном уровне — особенно с учетом высокой стадии готовности многих объектов на побережье.