Высокие ставки не привели к обвалу ипотечного рынка

Анализ первых шести месяцев 2025 года демонстрирует, что ипотечное кредитование сохранило лидирующую роль в сегменте новостроек, обеспечив около 55% сделок, несмотря на высокие процентные ставки. Около 35% сделок были оформлены с использованием рассрочки. На остальные инструменты, включая оплату из собственных средств и другие варианты, пришлось оставшиеся 10%. Такие данные предоставили аналитики компании UDS.

Однако ситуация варьировалась в зависимости от региона и конкретного объекта. В некоторых новостройках рассрочка даже опередила ипотеку по популярности, став основным инструментом продаж.

Например, на объектах UDS в Москве, Ижевске, Перми и Нижнем Новгороде за первые шесть месяцев текущего года примерно 61% всех сделок были совершены с привлечением кредитных средств, в основном благодаря льготной программе «Семейная ипотека». Средняя доля сделок с рассрочкой составила 23%. На все остальные способы покупки, включая полную оплату, пришлось 12%.

Следует отметить, что ипотека оставалась предпочтительным инструментом, но не повсеместно. В Перми и Ижевске доля ипотечных сделок достигла 65% за полугодие, в Москве этот показатель был ниже — 52%, а в Нижнем Новгороде — всего 42%.

Рассрочка заняла второе место по популярности среди покупателей квартир в проектах UDS. В Перми и Ижевске с ее помощью было оформлено 22% и 19% сделок соответственно, а в Нижнем Новгороде она стала основным инструментом, обеспечив 51% сделок благодаря срокам сдачи объекта.

Аналитики UDS отмечают, что чем ближе срок сдачи объекта, тем чаще покупатели выбирают ипотеку, даже при высоких ставках. И наоборот, при наличии времени до ввода в эксплуатацию, предпочтение отдается рассрочке. Другие альтернативные инструменты не оказали значительного влияния на динамику продаж.