Способы решения проблем неудобной среды: опыт «Железно»

На площадке «Арх Москвы» прошла сессия от Научно-исследовательского института устойчивого развития в строительстве (НИИУРС) и Школы Девелопера. Темой стали разрывы между проектированием и восприятием среды. В беседе участвовали представители девелоперов, управляющих компаний и исследовательского сообщества. Разговор опирался на исследование НИИУРС.

Вопрос исследователей: если все «по нормативу», почему человеку по‑прежнему неудобно жить в среде?

Ответы показали, что проблема в малодоступности территорий, отсутствии сервисов в шаговой доступности, жалобах на мусор и шуме.

Однако есть девелоперы, которые в этом исследовании показали высокие результаты. От федерального девелопера «Железно» выступила Ольга Ставская, руководитель отдела продуктового маркетинга. Она акцентировала внимание на факторах, которые влияют на привлекательность жилых комплексов:

«Важный фактор: комплексность освоения территории. Нужно применять современные знания и подходы не точечно, к проектируемому дому, а ко всей проектируемой среде. Это также оставляет возможность ее эволюции от очереди к очереди. Для этого надо как можно чаще быть в проектах, общаться с жителями и пользоваться инфраструктурой самим.

Еще один фактор — среднеэтажная застройка. Средняя этажность текущего строительства в городах-миллионниках России без Москвы и Санкт-Петербурга —  20 этажей; в городах от 500 тыс. до 1 млн — 17 этажей по данным ЕИСЖС наш.дом.рф». 

Как отмечает Ольга, «Железно» строит, используя научный подход. Это позволяет проектам девелопера показывать достойные результаты в исследованиях.