Юридическое сопровождение строительства помогло избежать суда

Юридическое сопровождение строительства помогло избежать суда. Юристы агентства «Кучембаев и партнеры» осуществили юридическое сопровождение строительства трубопровода и помогли подрядчику избежать суда. Алмаз Кучембаев объясняет, с какими рисками подрядчики могут столкнуться, если вовремя не обратиться к юристам.

Сегодня в строительной отрасли невозможно обойтись без юридического сопровождения строительства. Юристы занимаются экспертизой документов, помогают снизить риски неисполнения обязательств по контрактам, защищают застройщиков в судах. А для подрядчиков по госконтрактам особенно важным является предварительное изучение всей документации, уверен глава юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев.

В одном из таких случаев юристы агентства «Кучембаев и партнеры» помогли компании избежать попадания в реестр недобросовестных поставщиков.

В одном из городов Московской области сорвался ремонт теплотрассы, горячего и холодного водоснабжения. Заказчик заявил о расторжении договора с подрядчиком, который не смог уложиться в срок: работы должны были быть выполнены за 35 дней с момента заключения контракта.

Юрист в строительстве Алмаз Кучембаев рассказал, что по условиям контракта подрядчик мог приступить к работам только после оформления ордера на производство земляных работ и согласования порядка производства работ с заказчиком.

Но необходимые разрешения компания не могла получить около двух месяцев. Подрядчик разработал проект производства работ и направил его заказчику. Тот не с первого раза утвердил ППР. Затем документ отправился на согласование коммунальным муниципальным предприятиям — водоканалу и теплосети. Они также затянули утверждение, и к работам подрядчик так и не смог приступить.

По словам Алмаза Кучембаева, согласно ст. 719 Гражданского кодекса РФ поставщик может не начинать работу или приостановить ее, если заказчик нарушил свои обязанности или есть обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что исполнение договора не будет произведено в установленный срок. Вместе с тем по ст. 716 ГК РФ подрядчик должен немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении обстоятельств, которые создают невозможность завершения работ в срок.

По совету Алмаза Кучембаева победитель торгов с участием юристов вступил в активную переписку с заказчиком, и это позволило не только исполнить договор, но и избежать  серьезных санкций для подрядчика.

Но, отметил юрист, таких проблем можно было избежать, если еще на стадии изучения документации госзакупки проанализировать и соизмерить все возможные риски, связанные с выполнением контракта, включая и возможность своевременного получения ордеров и прочих разрешений на проведение работ: «Экспертизу такой документации может выполнить юрист, специализирующийся на строительной тематике».

«В нашем случае подрядчик подписал контракт и фактически подтвердил, что ознакомлен и согласен со сроками работ», — рассказал Алмаз Кучембаев. 

По его словам, можно было бы и через суд обязать заказчика изготовить ППР и получить ордер на выполнение земляных работ. «Однако суды это крайняя мера. И если есть возможность, лучше договариваться без суда», — добавил юрист. 

В итоге, несмотря на трудности, в этом случае суда удалось избежать, а все стороны остались довольны. Благодаря юридическому сопровождению строительства подрядчик все-таки получил разрешение на работы, а заказчик их принял и подтвердил, что претензий не имеет.