Как проверить, соответствует ли земля под застройку на Бали

Какие категории земель существуют на Бали

В Индонезии существует несколько видов зон, каждая из которых имеет четкое предназначение:

• Розовая (или красная) зона — единственная, где разрешено строительство жилых и коммерческих объектов.
• Зеленая зона — предназначена для сельского хозяйства, в том числе для выращивания риса. Здесь запрещено возводить жилые комплексы, отели и коммерческую недвижимость. В эту категорию входят охраняемые рисовые террасы «protected ricefields», находящиеся под защитой ЮНЕСКО.
• Оранжевая зона — общественная инфраструктура: школы, госучреждения, больницы и места общего пользования.
• Коричневая зона — зона промышленного назначения, на ней разрешена постройка фабрик, складов и промышленных объектов.

Главное правило: строительство вилл, апартаментов и коммерческих объектов допускается только на «розовой» земле. В противном случае велика вероятность, что объект в будущем признают незаконным.

Как проверить землю перед покупкой

При покупке недвижимости важно удостовериться, что участок предназначен для строительства. Это можно сделать несколькими способами:

1. Запросить у застройщика официальные документы — добросовестный девелопер должен предоставить бумаги, подтверждающие статус земли. В них будет указана категория участка, тип разрешенного строительства и все правовые нюансы.
2. Проверить данные в онлайн-реестрах — индонезийское правительство предоставляет доступ к электронным картам, на которых обозначены зоны и их статус. Например, можно воспользоваться сервисами. Для земель в регионе Бадунг доступен сайт Batara, для других регионов — ATR/BPN.
3. Самостоятельно проанализировать участок — получив данные, нужно обратить внимание на цветовую кодировку на карте и проверить, соответствует ли она заявленной категории земли.
4. Обратиться к независимым консультантам — юридическая проверка перед сделкой поможет избежать проблем. На Бали работают консультанты, которые специализируются на вопросах недвижимости и помогут с проверкой документов.

Почему важно проверять землю

Рынок недвижимости Бали привлекает тысячи инвесторов, но далеко не все проекты соответствуют требованиям законодательства. 

Были случаи, когда строительство велось на земле, не предназначенной для жилой застройки. Впоследствии такие объекты признавались незаконными, а владельцы недвижимости теряли свои инвестиции.

В BREIG Property мы уделяем особое внимание выбору земли и строим исключительно на розовых зонах, которые подходят для жилой и коммерческой застройки. Все проекты проходят юридическую проверку, а документы предоставляются инвесторам до заключения сделки.

Развитие инфраструктуры Бали и увеличение туристического потока делают остров все более привлекательным для инвестиций. Но, чтобы избежать рисков, важно тщательно проверять статус земли перед покупкой.