Девелопер West Wind Group собрал представителей СМИ в МФК Arkenston

Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, рассказала об основных изменениях на рынке редевелопмента за последние 20 лет:

1. Ключевые параметры объектов. В 2000-х годах была распространена покупка больших промышленных зданий 20 000 — 30 000 м2. Сейчас площади объектов — от 500 до 3 000 м², и часто это дореволюционные особняки.
2. Трудности, с которыми сталкиваются девелоперы. Например, в начале 2000-х большинство зданий не имели полного пакета документов. К 2024-му юридические нюансы стали более прозрачны. Однако теперь сложнее найти здание с нужными техническими параметрами.
3. Трансформация финансовой модели редевелопмента. До 2008 года рентабельность его проведения могла достигать 100%, а стоимость составляла около $200 за м². К настоящему времени она выросла до $1500 — $2000 за м², а максимальная рентабельность наоборот снизилась — до 30%.
4. Предпочтения потребителей. От классических офисов рынок пришел к гибким планировкам, в которых есть элементы open-space и кабинеты для руководства. Важной составляющей запросов сейчас является отделка под ключ и меблировка, чего раньше не было. Более развитой стала инфраструктура бизнес-центров, т.к. пользователям важен высокий уровень комфорта.

Кроме того, West Wind Group представила новый проект — комплекс зданий общей площадью 12 028,9 м², расположенных на Сущевском валу. Им также предстоит масштабное обновление и перепрофилирование в современное многофункциональное пространство.

Также для СМИ представители West Wind Group провели экскурсию по МФК Arkenston, показали меблированные апартаменты и подарили небольшие презенты на память.