Акт ГИН: основное доказательство ВФИ при судебных спорах

Введение: когда документ решает исход дела

При налоговых и имущественных спорах, где необходимо определить реальное использование объекта, акт Государственной инспекции по недвижимости (ГИН) становится основным доказательством. Он фиксирует фактический вид использования (ВФИ) здания или сооружения и подтверждает, ведется ли на объекте торговая, офисная, бытовая или иная деятельность, влияющая на налоговую базу.

Результаты акта напрямую влияют на размер налога и на сам факт включения объекта в перечень, утвержденный по пункту 700 Постановления Правительства РФ. Суды, рассматривая подобные дела, опираются именно на официальные выводы ГИН, а не на декларации или предположения сторон.

Что такое акт ГИН и зачем он нужен

Акт ГИН — это документ, составляемый Государственной инспекцией по недвижимости в ходе обследования нежилого здания или сооружения.
 Он отражает:

• назначение помещений и их фактическое использование (ВФИ);
• наличие или отсутствие торговой, офисной, бытовой, производственной или складской деятельности;
• распределение площадей по видам использования;
• фотофиксацию и выводы комиссии.

Именно этот документ определяет, подпадает ли объект под положения статьи 378.2 Налогового кодекса РФ — то есть, должен ли он облагаться налогом по кадастровой стоимости или нет.

Акт ГИН как доказательство в судебных спорах

В судебной практике акт ГИН используется как официальное доказательство фактического использования объекта.
Если документ подтверждает, что здание используется не для торговли, офисов или услуг, а как производственно-складской или вспомогательный объект, — суд может признать его не соответствующим критериям статьи 378.2 НК РФ.

На основании этого объекта:

• исключают из перечня 700-ПП РФ;
• пересчитывают налоговую базу;
• уменьшают налоговую нагрузку;

Таким образом, акт ГИН не просто фиксирует факты — он формирует правовую позицию, которая становится ключевой при защите интересов собственников коммерческой недвижимости.

Налоговая льгота 25%: как она применяется при акте ГИН

Если по итогам обследования объект остается в перечне, но акт ГИН подтверждает, что часть помещений используется в иных целях, предусмотрена льгота в размере 25% от налога на имущество.

Это означает, что:

• при подтверждении реального характера эксплуатации здания (например, частичное использование под склад, технические зоны, гаражи) оплачивается только 25% от налога
• льгота применяется только при наличии акта ГИН с достоверными данными о ВФИ;
• налоговые органы учитывают этот документ при перерасчете налога, если акт прошел утверждение и не был оспорен.

Таким образом, акт ГИН может стать основанием не только для исключения из перечня, но и для снижения налоговой нагрузки на 25% при подтвержденном частичном использовании объекта.

Сопровождение актов ГИН

Сопровождение актов ГИН включает комплекс мер, направленных на корректный анализ и правовое сопровождение документов. В рамках работы выполняются следующие действия:

• проводится экспертная проверка содержания акта с выявлением ошибок, неточностей и спорных выводов комиссии;
• подготавливаются заключения и правовые позиции для представления в суде и налоговых органах;
• формируются обоснования для исключения объекта из перечня 700-пп Москвы;
• обеспечивается представление интересов собственников в комиссиях ГИН, Москомимущества, Росреестра и судах;
• осуществляется сопровождение процедур получения льготы 25%, если объект частично используется не по видам, указанным в статье 378.2 НК РФ.

Специалисты Первого бюро Оценки и Экспертизы отмечают, что благодаря комплексному подходу и глубокому знанию судебной практики обеспечивается достоверная защита имущественных прав собственников и формируется юридически устойчивая позиция в спорах с налоговыми органами.

Судебная практика: как акт ГИН помогает изменить налоговый статус

В одном из судебных дел акт ГИН подтвердил, что объект коммерческой недвижимости используется преимущественно как производственно-складской комплекс, без признаков торговой и офисной деятельности.
На основании этих данных суд признал, что объект не подпадает под действие статьи 378.2 НК РФ, и постановил исключить его из перечня, утвержденного по 700-ПП Москвы.

В другом случае акт ГИН стал основанием для применения налоговой льготы 25%, поскольку часть помещений использовалась как технические и вспомогательные зоны.
Эти решения показали: акт ГИН — не формальность, а документ, который реально влияет на итоговую сумму налога и исход судебного спора.

Заключение: акт ГИН — документ, который определяет реальность

Акт Государственной инспекции по недвижимости — это инструмент, который фиксирует реальное использование здания и имеет прямое налоговое и правовое значение.
Он позволяет не только установить соответствие ВФИ и ВРИ, но и подтвердить законность или отсутствие оснований для применения кадастровой стоимости.

Когда сопровождение акта выполняют квалифицированные специалисты, документ превращается в надежное доказательство, которое помогает:

• исключить объект из перечня 700-ПП Москвы;
• добиться справедливого перерасчета налога;
• применить законную льготу 25%;
• защитить интересы собственников в суде.

Акт ГИН — это не просто проверка, а юридическая основа для справедливого налогообложения и защиты прав бизнеса.