Почему россияне предпочитают частные дома городским квартирам

Изменение потребительских привычек

Как уже было сказано, массовый тренд на ИЖС начался именно во время пандемии. Помимо вышеперечисленных причин, появился еще один важный фактор, который сделал частные дома привлекательными — это новый формат удаленной работы. Абсолютно все сотрудники стали работать не выходя из дома, и эта тенденциям продолжилась и после окончания карантина. Новый, более размеренный стиль жизни изменил предпочтения потребителей в сторону частного сектора. 

Транспортная доступность 

Если раньше пригород ассоциировался с чем-то удаленным, труднодоступным, а ежедневная дорога в центр города казалась каторгой, то сегодня ситуация кардинально изменилась. Постоянно строятся новые развязки и шоссе, например, направление МСД, дублер МКАД, новая хорда. Более доступным становится и общественный транспорт: МЦД-3, который проходит от Зеленограда до Раменского, МЦД-4, а также комфортные междугородние электропоезда по типу «Иволги». Не говоря уже об увеличенном количестве автобусных маршрутов. Поэтому сегодня дорога от дома до работы или учебы из пригорода может занимать в районе 40-60 минут, что абсолютно сопоставимо с перемещениями внутри Москвы. Также теперь междугородние поезда — это современный и комфортный транспорт, в отличие от того, что существовало в Подмосковье еще несколько лет назад.

Инфраструктура пригорода 

Еще немного про трансформацию образа жизни: сейчас существует глобальный тренд на застройку «города в городе». Это прослеживается не только в частых сектора, но и в жилых комплексах в черте города. Внутри одного поселка открывают магазины как с товарами первой необходимости, так и, например, магазины одежды, кофейни, рестораны, центры детского развития, спортивные студии и медучреждения. Но важнее, что на территориях таких комплексов есть школы и детские сады, что не может не привлекать семьи с детьми. Раньше жизнь за городом означала полную зависимость от поездок в мегаполис за всем необходимым. Сегодня же развитая инфраструктура поселков ИЖС создает достойный уровень качества жизни, без необходимости выезжать за пределы поселка. Отдельным плюсом остается то, что всеми преимуществами инфраструктуры жители могут воспользоваться, находясь в экологически чистой среде.

Прогнозы

Популярность индивидуальных домов обусловлена очевидными плюсами: за ту же стоимость, что и квартира, покупатель получает частную территорию, свежий воздух и свободу в выборе планировки, в то время как благодаря транспортной доступности он не ограничен в передвижениях. Несмотря на это, существует и ряд ограничений, тормозящих развитие ИЖС. В частности, из-за дорогих жилищных кредитов и ряда ограничений на льготные ипотеки люди предпочитают инвестировать деньги не в недвижимость, а оставлять их на депозитных счетах, процент которых опережает инфляцию. 

Прогнозировать в условиях нестабильной экономической и политической ситуации проблематично, но можно предположить, что государство смягчит денежно-кредитную политику. Правительство видит проблемы в строительной отрасли и, скорее всего, примет меры для ее стимулирования. Можно предполагать, что основные инвестиции будут направлены именно на развитие индивидуального жилищного строительства, а не на возведение многоквартирных жилых комплексов.