Как оценить потенциал локации для открытия self-storage

Сейчас self-storage в России набирает обороты

Появляются новые операторы, новые частные складские комплексы. Индустрия активно развивается.

Как понять, на сколько востребованными будут кладовые? Как выбрать лучшу локацию? Как выбрать из нескольких объектов  — лучший? Self-storage или кладовки — это одна из порядка 80 оцифрованных в России отраслевых моделей. Например, отраслевая модель Пятерочки называется «Магазин у дома». В каждой отраслевой модели есть «Миссия покупки». В той же Пятерочке миссия покупки — это спуститься условно в тапочках за молоком и хлебом. Купить рядом с домом продукты питания повседневного спроса. Так и в отраслевой модели кладовок есть своя миссия покупки и свой набор основных метрик, которые определяют спрос и стоимость этих кладовок. Я принимал участие в сборе данных, их обработке и аналитике порядка 100 000 объектов из разных отраслевых моделей.

На основании этого опыта могу утверждать: для оценки потенциала локации под размещение кладовок достаточно проанализировать данные по двум параметрам:

1. Плотность населения в радиусе 1 км. Этот показатель должен быть выше 8 000 сданных домохозяйств в радиусе 1 км.
2. Доход домохозяйств в радиусе 1 км. Этот показатель должен быть выше 80 000 руб.

Все остальные метрики для первичной оценки потенциала локации отраслевой модели «Кладовки у дома» будут не репрезентативными. Просто потому, что рынок этой модели в России сформирован максимум на 5% от его минимальной емкости.

Для получения этих данных можно воспользоваться различными геомаркетинговыми сервисами.