Мастер-план Воронежа: как город планирует строить стратегию развития

Перспективы развития Воронежской области и ее градостроительная политика стали темой обсуждения на деловой встрече в формате «Пресс-капучино», организованной РБК Черноземье. Директор по развитию медиахолдинга Игорь Титов обсудил с министром архитектуры и градостроительства Воронежской области Андреем Еренковым и главным редактором издания «Площадь» Михаилом Сошиным разработку мастер-плана, будущее частного сектора, баланс высотной застройки и инфраструктуры, а также поиск уникального туристического бренда региона.

«Центральной темой обсуждения стала градостроительная политика региона, а также актуальные проблемы, с которыми сталкивается отрасль. В ходе беседы обозначены перспективные направления развития. Особый интерес вызвала концепция мастер-плана Воронежа, представляющая собой расширенную версию генерального плана, комплексно учитывающую инвестиционную составляющую. В частности, обсуждался вопрос о том, как планируемые изменения территорий влияют на качество жизни конкретного человека, и какую отдачу он получает от реализации градостроительных проектов», — отметил Игорь Титов.

Мастер-план: стратегия развития или «общественный договор»

Андрей Еренков подчеркнул амбициозные цели, возлагаемые на мастер-план. По его мнению, этот документ должен выйти за рамки формальной градостроительной документации и стать «общественным договором» между властью и жителями, объясняя стратегию развития города понятным языком. Министр подчеркнул необходимость активного вовлечения общественности в процесс разработки.

Не дожидаясь федеральных изменений в законодательстве, регион уже приступил к формированию рабочей группы и сбору данных.

«Приоритетная задача — создать сбалансированный и реалистичный мастер-план для Воронежской агломерации, который станет основой будущего развития и позволит избежать градостроительных ошибок», — заявил Еренков.

При выборе разработчика мастер-плана предпочтение будет отдано крупной компании с опытом работы по всей России, в сотрудничестве с местными экспертами — архитекторами и краеведами. Важной его составляющей станет экономический блок с перечнем приоритетных инвестиционных проектов.

Что ждет частный сектор Воронежа

Отдельное внимание на встрече уделили будущему индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Воронеже, где значительная часть жилого фонда представлена частными домами. Подчеркивалось, что комфортная городская среда должна учитывать все типы застройки. Хотя отдельные градостроительные требования к облику ИЖС пока не разработаны, региональные власти стимулируют благоустройство территорий через программы территориального общественного самоуправления (ТОС) и конкурс «Самое красивое село».

В настоящее время активной экспансии многоэтажной застройки на территории ИЖС не наблюдается. Более того, в последние годы на ИЖС приходится около половины ввода жилья в регионе. Механизм комплексного развития территорий (КРТ) не ограничивает использование различных типов застройки и предполагает развитие малоэтажного строительства.

В перспективе реализация механизма КРТ может привести к постепенной замене старого частного сектора новой застройкой. Особое внимание планируется уделить сложным территориям, таким как склоны в центре города, где необходимо разработать новые архитектурные решения.

По результатам встречи РБК Черноземье и «Площадь» опубликовали материалы о том, как формируется единая государственная политика в сфере архитектуры и градостроительной деятельности региона.