Специалист подвел итоги продаж недвижимости в Крыму в 2024 году

2024 год стал неоднозначным для рынка недвижимости России. С одной стороны, количество заключенных договоров по всей стране сократилось на 25%. С другой, например, в Крыму продолжил активно развиваться сегмент рекреационной недвижимости, где продажи за год, наоборот, выросли в 2,5 раза.

О том, каким был 2024 год для девелопера из Санкт-Петербурга, который развивает свои проекты на крымском побережье, мы беседуем с директором по продажам TIBRGROUP Еленой Соловьевой. 

Елена, как Вы оцениваете результаты прошлого года?

Для нашей компании год стал успешным: мы ввели в эксплуатацию первую очередь апарт-отеля Alba del Mare в Евпатории, успешно провели ребрендинг, создав единый девелоперский бренд TIBRGROUP, получили проектное финансирование в размере 2,8 млрд рублей для строительства второй очереди отеля на соседнем участке, а также приступили к работам и открыли продажи в новом этапе, не дожидаясь новогодних праздников. Дело в том, что декабрь традиционно высокий сезон на рынке недвижимости, большинство стремится закрыть все крупные покупки в уходящем году. И мы хотели дать покупателям как можно больший выбор: приобрести готовые апартаменты с отделкой, которые смогут эксплуатироваться уже этим летом, или купить недвижимость на ранних этапах строительства, которая через пару лет вырастет в цене вдвое.

Сколько апартаментов уже продано на сегодняшний день?

С августа 2022 года мы реализовали примерно половину номерного фонда первой очереди, рассчитанной на 381 номер. Цена на недвижимость в комплексе за прошлый год выросла более чем на 30%, а после начала эксплуатации должна прибавить еще 20%. Такие показатели — одни из самых высоких в регионе.

Когда приступите к передаче апартаментов собственникам?

Мы планируем перейти к выдаче ключей в марте этого года, чтобы покупатели могли успешно подготовиться к предстоящему отпускному сезону.

Об отпускном сезоне. Alba del Mare построен у побережья Евпатории. Экологическая катастрофа в Черном море как-то отразилась на настроениях владельцев апартаментов в связи с угрозой распространения мазута?

Мы, как и все, надеемся, что последствия будут как можно скорее ликвидированы, а экосистема — восстановлена. Западное побережье Крыма в силу своей отдаленности от эпицентра инцидента, находится в меньшей опасности. Поэтому Евпатория, напротив, может столкнуться летом с повышенным вниманием со стороны туристов из того же Краснодарского края. А значит и спрос на аренду ожидается высокий.

Из-за общего снижения продаж по всей России растет доля нераспроданного жилья, что заставляет застройщиков сталкиваться с определенными рисками. Есть ли такая угроза в Крыму?

Если мы говорим о коммерческой и курортной недвижимости, то ее нет. Отчасти потому, что основной поток покупателей — это регионы России. В прошлом году 90% сделок в нашей компании проходили при участии иногородних клиентов. Первые три места занимают Москва, Урал и Краснодарский край. Наш родной Санкт-Петербург также в первой десятке.

За прошлый год банк ВТБ выдал более 1 млрд рублей на покупку недвижимости в Крыму. Как Вы оцениваете перспективы ипотеки в этом году?

Во второй половине прошлого года рынок ипотеки существенно подкосил отказ от льготных программ. Как следствие, мы видим снижение спроса на жилую недвижимость от региона к региону, особенно в крупных городах: Москва, Петербург, Екатеринбург. Однако сегмент апартаментов чувствует себя намного увереннее, поскольку относятся к коммерческой недвижимости, и влияние ипотеки на него минимально. Доля покупок апартаментов в ипотеку традиционно в разы меньше, чем жилья из-за высоких банковских ставок, а покупатели преимущественно пользуются рассрочками от застройщика. Например, в нашей структуре сделок безоговорочное лидерство занимала рассрочка — до 95% договоров заключалось с использованием программ от застройщика.

Как будут меняться цены на недвижимость в Крыму в 2025 году?

У недвижимости в Крыму наиболее яркие перспективы роста, даже несмотря на высокую ключевую ставку. Стабилизация внешнеполитической ситуации, перспективное открытие аэропорта Симферополя и общий рост интереса к доходной недвижимости на юге могут увеличить капитализацию курортных апартаментов до 100%.

В остальном, цены продолжат повышаться из-за постоянного удорожания себестоимости строительства. На это оказывает влияние инфляция и уровень ключевой ставки.

Какие ставите перед собой цели на этот год?

Прежде всего — открыть и запустить наш первый сервисный апарт-отель в Крыму. И продолжать строительство второй очереди Alba del Mare по соседству — мы планируем закончить строительство уже в 2026 году.