Как метрики надежности застройщика показывают его устойчивость

К основным метрикам надежности застройщика относятся распроданность жилья, соотношение распроданности к стройготовности, использование эскроу-счетов и кредитный рейтинг.  

Операционные показатели и распроданность квартир

Показатель распроданности квартир Level Group —  64%, и это один из самых очевидных критериев девелопера, который можно найти в открытых данных. Чем он выше, тем лучше для покупателя, ведь высокий процент распроданности квартир — это наглядный индикатор, с его помощью можно понять, что дом точно достроят и сдадут. А вот если этот процент низкий (таковым считается уровень ниже 30–40%), это уже можно считать красным флагом: значит, даже в условиях откровенного ипотечного бума у застройщика не продались 60-70% квартир. 

Соотношение распроданности к стройготовности

Этот показатель считается своеобразным запасом прочности застройщика, потому что при таком подходе у него накапливается финансовая подушка безопасности, которая в любой, даже кризисной ситуации поможет быстро и вовремя рассчитаться со всеми подрядчика. К тому же это сильно снижает риски попадания в кассовый разрыв после вступления клиента в ипотеку. У Level Group на конец 2025 года — 131%.

Среднее соотношение распроданности к стройготовности по всей России на конец 2025 составляет 69% — де-факто треть построенных объектов не продается. В Москве эти цифры лучше — соотношение превышает 90%. В итоге показателем выше среднего можно считать 80–90% — в таком случае застройщик стабильно распродает почти все квартиры, которые строит, за исключением каких-то редких случаев. Хорошие значения, гарантирующие покупателю устойчивость застройщика, начинаются от 100% и выше. Это значит, что нераспроданных квартир у девелопера нет в принципе.

«Этот год мы завершаем с соотношением «распроданность / застроенность» равным 131%, то есть, многие люди приобретают квартиры еще до их перевода в статус достроенных. И продолжают это делать, цифра растет год к году», — отмечает пресс-служба Level Group.

Наполненность эскроу-счетов

Эскроу-счета — механизм защиты средств дольщиков, дающий уверенность в том, что эти деньги тратятся исключительно на строительство объекта. С 2019 года использование таких счетов обязательно и при покупке квартир в многоквартирных домах. Как и с двумя показателями выше, чем это значение больше — тем лучше для вас как для потенциального покупателя. Вдобавок это гарантия того, что застройщик тщательно соблюдает федеральное законодательство. Level Group в первом полугодии 2025 года открыла кредитную линию для проектного финансирования строительства жилых комплексов, продаваемых с использованием эскроу-счетов, общим лимитом 74 089 млн рублей.

Эскроу-счета фактически являются для застройщика и мотиватором (он получает средства лишь после того, как сдает объект), и гарантией финансирования строительства (покупатель не может просто так забрать средства с этого счета). Для покупателя же это дополнительный критерий финансового здоровья застройщика и показатель его возможности выполнять свои обязательства.

Кредитный рейтинг АКРА

Рейтинг АКРА отражает общие ожидания насчет роста объема портфеля строительства на ближайшие годы в целом, а также роста оценки размера конкретной компании и ее позиции на рынке. Проверить рейтинг нужной вам компании можно на сайте агентства. 

Рейтинг Level Group, A(RU) — «развивающийся», обусловлен высокими оценками рентабельности и обслуживания долга, очень низкой долговой нагрузкой, а также сильной оценкой бизнеса.