Что делать, если апартаменты включили в Перечень 700-ПП

В последние годы московские власти все чаще добавляют комплексы апартаментов в специальный Перечень объектов недвижимости, где налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости. Это не просто бюрократическая формальность — это может серьезно ударить по карману владельцев. Представьте: вместо привычных 0,5% от кадастровой стоимости в год вы вдруг вынуждены платить 1,5%. Разница втрое больше, и это уже не мелочь, особенно если апартаменты стоят десятки и сотни миллионов.

Этот Перечень — своего рода «коммерческий фильтр» для недвижимости. В него попадают здания, которые власти считают предназначенными или фактически используемыми для бизнеса: офисы, магазины, кафе или объекты бытового обслуживания. К примеру, в 2022 году в него вошло почти 38 тысяч объектов — масштаб впечатляет.

Но почему апартаменты, которые многие покупают для жизни, вдруг оказываются в одной категории с торговыми центрами?

Все дело в двух ключевых моментах, по которым власти решают, включать объект или нет.

Первый — это назначение земельного участка под зданием. Если земля позволяет размещать офисы, магазины или кафе (например, по кодам вроде «земельные участки для торговли и общепита» или «для офисных зданий»), то шансы на включение крайне высоки. Но даже если участок имеет «смешанный» вид разрешенного использования, то есть одновременно подходит и для бизнеса, и для других целей, то это также станет основанием для включения в Перечень.

Второй момент — как здание используется на самом деле, то есть фактическое использование. Для этого власти проводят проверку: инспекторы осматривают помещения, фотографируют и даже снимают видео, чтобы составить акт обследования. И если хотя бы 20% площади занято под коммерцию, то это послужит причиной для включения в Перечень.

Дальше начинается самое интересное: если апартаменты включили в Перечень несправедливо, это можно оспорить. Главное — не торопиться и сначала тщательно проанализировать документы. Опытные адвокаты, специализирующиеся на таких спорах, сразу видят «красные флажки»: например, когда объект включен в Перечень только исходя из назначения земли, которое «множественное» и без проверки фактического использования, или когда акт обследования указывает на отсутствие коммерческого использования в объеме не менее 20%, но объект все равно включен Перечень.

В таких случаях доказательства на вашей стороне — нарушения в этой сфере отношений встречаются часто, их множество, и профессионал не упустит из виду ни одного. Судебное оспаривание включение объекта недвижимости в Перечень — это то не только возможность сэкономить на налогах, но и защита ваших прав и законных интересов: зачем переплачивать втрое, если закон на вашей стороне?

В итоге, если вы владелец апартаментов в Москве, проверьте, не попал ли ваш объект в этот перечень. Если попал — обратитесь к адвокату, который разберется в нюансах и поможет исключить ваши апартаменты из Перечня и вернуть все в справедливое русло.