Эксперт рассказал о последствиях завершения программы льготной ипотеки

Как отметил коммерческий директор UDS Михаил Шмыков, за год без льготной ипотеки объем продаж сократился, но цены выросли. К примеру, в московском проекте компании количество проданных объектов уменьшилось на 22% за год, а в Ижевске снижение составило 30%.

Ситуация на рынке теперь такова, что многие застройщики предпочитают откладывать вывод новых очередей или запуск новых проектов.

Несмотря на недоступность массовой льготной ипотеки, цены в среднем по рынку выросли на 8-10% за год. Были и объекты, например, где рост цен за год превысил 15%. А в новостройках в Ижевске средняя цена по итогам мая 2025 года оказалась на 19% выше, чем в июне 2024 года. Это относится к проектам, расположенным в привлекательных районах и предлагающим популярные у покупателей варианты.

Рост цен обусловлен несколькими факторами, но основным является увеличение себестоимости строительства, включая подорожание стройматериалов, инженерного оборудования, энергоносителей и рабочей силы. Девелоперы вынуждены включать эти затраты в конечную стоимость, параллельно работая над снижением себестоимости в допустимых пределах: без ущерба качеству и сохраняя привлекательность продукта для потребителей.

В ближайшем будущем ситуации вряд ли изменится, если не расширят круг лиц, имеющих право на льготную ипотеку. Сейчас на различных уровнях обсуждаются варианты расширения аудитории семейной ипотеки и предоставления льготных условий для специалистов востребованных профессий.